Bestlage in Mödling mit Blick nach Wien

2340 Mödling | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2165 m²
  • Wohnfläche 522 m²
  • Kellerfläche 211,26 m²
  • Gartenfläche 1824 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.450.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 95 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1996

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Eingebettet in eine malerische Parklandschaft thront dieses imposante schlossartige Anwesen und bietet einen sensationellen Blick auf das zu Füßen liegende Mödling und das Wiener Becken.
Ein Ort, wo sich entspannte Atmosphäre und unverbaubare Natur harmonisch verbinden!

Die symmetrisch aufgebaute Villa mit einladender Freitreppe und verspielter Fassade vermittelt keine schnelllebigen Trends, sondern setzt auf zeitlose Eleganz und gediegene Ausstattung. Die ca. 520 m² Wohnflächen verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß sowie ein - durch die Hanglage von Garten und Pool aus - ebenerdig zugängliches Untergeschoss mit Schwimmhalle und Wellnessbereich. Eingebettet ist das 1996 errichtete Objekt in ein über 2000 m² großes, terrassenförmig abgestuftes, uneinsichtiges Areal mit romantischen Plätzchen, herrlichem Baumbestand und idyllischem Naturteich.

Der straßenseitige, repräsentative Eingangsbereich mit großzügigem Vorplatz und Dreifachgarage wirkt einladend, verfügt über eine praktische Einliegerwohnung (ca. 62 m²) oberhalb der Garage und bietet ausreichend Parkplätze für Gäste.

EG/Wohnbereich (ca. 229 m²):

  • Eingangshalle mit prachtvollem Marmor-Intarsien-Boden und Freitreppe ins obere Geschoß
  • Garderobenbereich mit begehbarem Schuhschrank, WC und Garagenzugang
  • helle Einbauküche mit dunkler Granitoberfläche und modernsten Einbaugeräten (Dampfgarer, Wok-Kochmulde, Grillplatte etc.), sowie Frühstücksecke
  • elegantes, lichtdurchflutetes Esszimmer mit Murano-Luster und Schiebetüren
  • großzügiger Wohnsalon mit Barbereich, Einbauregalen und offenen Kamin mit kunstvollem Marmorsims
  • Terrassenbereich (von allen Wohnräumen zugänglich) mit Freitreppe in den Garten

OG/Schlafbereich (ca. 218 m²):

  • Masterbedroom mit 2 Schrankräumen und rosa Marmorbad (rosa Portogallo), großes Whirlpool, Dusche und Infinityspiegeln über beiden Waschtischen
  • 2. Schlafraum mit eigenem Wohnbereich, Schrankraum und Balkon mit traumhaftem Ausblick
  • 3. Schlafraum/Gästezimmer mit Einbauschränken
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • WC

UG/Wellnessebene (ca. 292 m²):

  • Schwimmhalle mit Pool/Gegenstromanlage (10 x 3,9 m), Lounge/Barbereich und mediterraner Trompe-l´oeil Malerei
  • Sauna/Dampfbad/Duschbereich
  • Massage-/Ruhebereich
  • Fitnessraum
  • Hauswirtschaftsraum/Technikraum/Geräteraum/Lager
  • WC

EG/Außenbereich:

  • überdachte Arkaden-Terrasse
  • Outdoor-Pool (beheizt) mit Liegewiese
  • steinerne, runde Sitzgelegenheit mit sensationellem Blick ins Tal
  • Zen-artiger Naturteich

Das Objekt verfügt über jeden zeitgemäßen Komfort und luxuriöse Ausstattung, sowohl bei den verwendeten Materialien (Marmor, Naturstein, Armaturen) als auch bei der eingesetzten Technik (Alarmanlage, Glasbruchmelder, Fußbodenheizung, Radiatoren, Buderus Ecomatic Heizanlage, Sat-Anschluss etc.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Mödling, Eichkogel, südliches Wiener Becken - nur 40 min. von der Innenstadt Wiens entfernt.

Mehr über Chalupa Immobilien Services GmbH

Objekt Nr. 4559 | Objekt melden
  • Wohnfläche 522 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 3.450.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Gerda CHALUPA

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 533 95 45 30
Tel.: +43 664 301 7213
Chalupa Immobilien Services GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

9322903
1