RESERVIERT!# PROVISIONSFREI!! Exklusives historisches Arkadenbauernhaus!

7521 Eberau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1313,00 m²
  • Wohnfläche 225,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 245.200
  • Maklergebühr keine Prov.

Zustand

  • Neubau

Beschreibung

Das 2005 unter Beachtung der bäuerlichen Historie generalsanierte, die äußere Optik erhaltende und innen nach modernsten Standart ausgebaute und den heutigen modernen Wohnanforderungen angepasste Wohnhaus (NIchtraucher) wurde u.a. mit neuen Fußböden, neuer Heizungsanlage (teilweise Fußbodenheizung oder Radiatoren), neuen Innentüren und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große und modern eingerichtete Wohnküche mit allen notwendigen hochwertigen Hightech-Elektrogeräten mit großzügiger Speis und Vorratsraum, das große Wohn-/Speisezimmer, die Gästetoilette und das Gästebad. Über die neue Stiege findet man im Obergeschoß eine Galerie, zwei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank) und das exklusive Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Alle Räume sind sowohl vom Flur/Stiegenhaus bzw. von der Galerie aus zentral begehbar.

Raumaufteilung:
EG: - Diele - Flur – Wohn-/Esszimmer inkl. Kachelofen - Bad inkl. Dusche und WC – Gästetoilette mit Waschbecken - Küche - Speis - Abstellraum - Waschküche inkl. Dusche –Ein zusätzlicher Mehrzweckraum (z.Zt. als Büro genutzt) ist von der Arkade aus begehbar

OG: - Galerie - Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Schrankraum - Bad inkl. Dusche , WC, Wanne und Doppelwaschbecken (Granit)
Außenbereich: Garten – abgeschlossener Innenhof mit Terrasse vor dem Stadl und dahinter großzügiger Garten, ehemaliger Saustall, Dachboden

wichtige Hinweise

Provisionsfrei!!!

Das Dach wurde im März 2019 neu gedeckt.

Lagebeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte und gut erhaltene Arkadenbauernhaus befindet sich in der Marktgemeinde Eberau im Bezirk Güssing. Direkt an der berühmten burgenländische Weinstraße gelegen, in der Nähe der ungarischen Grenze und nur 20 Min. von Güssing entfernt. Wo andere Urlaub machen können Sie zuhause sein. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort von der hohen Wohnqualität und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder auch als Feriendomizil eignet sich diese Immobilie perfekt. Die Schönheiten der Umgebung in der einzigartigen Weinidylle im Südburgenland sind nicht zu übersehen.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:

1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,2% bis 2% zzgl. 20% MwSt. Vertragsabwicklung, kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler, Energieausweis vorhanden

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendige Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin.

Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96

Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu.

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Objekt Nr. m9296144 | Objekt melden
  • Wohnfläche 225 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 245.200

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Susanne Mark

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