Büroflächen mit Lagermöglichkeiten - 2351 Wiener Neudorf zu mieten

2351 Wiener Neudorf | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 628,21 m²

Kosten im Detail

  • Miete pro Quadratmeter € 7,90
  • Kaution 3-6 BMM k.A.
  • Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

D HWB: 106,60 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Büro- und Logistikcenter B17-1 und B17-2

Das Büro- und Logistikcenter B17-1, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 6, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung.

Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden.
Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl.

Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben.

Verfügbare Flächen B 17-1:
2.OG Top 09 Büro ca. 145,32 m² € 7,90 ausgebaut inkl. 2 Parkplätze ab sofort
3.OG Top 14 Büro ca. 87,49 m² € 7,90 ausgebaut inkl. 1 Parkplatz ab 01.04.2020
4.OG Top 21 + 21A Büro ca. 258,23 m² € 7,90 ausgebaut, inkl. 3 Parkplätze ab sofort
4.OG Top 22 Büro ca. 138,85 m² € 7,90 noch nicht ausgebaut, inkl. 2 Parkplätze ab sofort

Aussen Fassade zur B17 Werbefläche ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. ab sofort

Nettomiete ab € 7,90/m²
Betriebskosten Büro netto € 1,85 inkl. Heizung und Wasser
Betriebskosten Lager netto € 1,20

Verfügbare Flächen B 17-2:
Stiege 1; 1.OG Top 5-6 ca. 211,66 m² € 7,90 ausgebaut, ab 01.06.2020
Stiege 1; 2.OG Top 12 ca. 100,18 m² € 7,90 ausgebaut, ab sofort
Stiege 1; 3. OG Top B21 ca. 36,32 m² € 7,90 ausgebaut inkl. Raumkühlung, ab sofort
Stiege 1; 4.OG Top 27 Büro ca. 67,65 m² € 7,90 ausgebaut, Teil-Raumkühlung, ab sofort
Stiege 3; 2.OG Top B1a Büro ca. 628,21 m² € 7,90 Großraumbüro, teilklimatisiert ab sofort

Ausstattung Neubau:
Lift mit Paletteneignung
Gaszentralheizung
individuell Büroaufteilung möglich
modernste Ausstattung
Internetknoten im Haus
Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß
Cafeteria mit Mittagsmenüservice
den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/16330 | Objekt melden
  • Nutzfläche 628 m²
  • Zimmer k.A.
  • PreisAuf Anfrage

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Herr Nikolaus Grablowitz

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