MAISON CLAM GALLAS // PENTHOUSE 5

1090 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 140,88 m²
  • Gesamtfläche 252,57 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.980.000
  • Betriebskosten (Netto) € 167,59
  • Sonstige Kosten (Netto) € 157,75
  • Monatliche Kosten (Netto) € 325,34
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 345,14
  • Umsatzsteuer € 19,80
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 56 kWh/m².a
fGEE: 0,92

Zustand

  • Baujahr 2016

Beschreibung

<< LA VIE EST BELLE >>

In einem der beliebtesten und schönsten Wohnbezirke Wiens, dem Servitenviertel, entstanden 14 Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen und Terrassen auf Wohnebene. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 90 m2 mit 3 Zimmern und 193 m2 mit 4 Zimmern. 
Die straßenseitig orientierten Wohnungen beeindrucken durch den herrschaftlichen Blick auf das Gartenpalais Liechtenstein, die gartenseitig angelegte Wohnungen durch den Blick über das Lycée auf die Votivkirche und den 9. Bezirk. Mit viel Liebe zum Detail verbindet die Maison Clam Gallas den Charme der Altstadt mit französischem Flair und modernstem Komfort.

 "Tradition trifft auf Moderne, Luxus vereint sich mit Funktionalität in höchster Perfektion."

Raumaufteilung

Das moderne Penthouse No. 5 ist gartenseitig orientiert und erstreckt sich über 3 Ebenen (Etage IV, Dachgeschoss, Dachterrasse). Auf der Eingangsebene (Etage IV) befinden sich 2 Schlafräume, sowie ein Bad (ausgestattet mit Dusche und freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken), ein separates WC und ein Abstellraum. Alle Räume auf Etage IV sind über einen großzügigen Vorraum verbunden. Über eine Naturholztreppe im Vorraum gelangt man von der Schlafebene zur darüber liegenden Wohnebene (Dachgeschoss). Die lichtdurchflutete Wohnküche ist unterteilt in einen zum Garten gewandten Wohnsalon Bereich mit offenem Kamin, und einem großzügigen Küchen- und Speisebereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.  Die durchgehende Glasfensterfront schafft ein herrlich offenes und sonniges Ambiente. Über zwei Hebeschiebetüren betritt man vom Wohnsalon Bereich die Terrasse - mit atemberaubendem Ausblick. Ein separates Gäste WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Außentreppe gelangt man weiter auf die dritte Ebene des Penthouses - die Dachterrasse mit herrlichem Panorama. Das rund 85m² große begehbare Flachdach bietet ausreichend Platz für Terrassenmöbel mit BBQ Griller und Sonnenbetten zum Erholen & Entspannen.

Allgemeine Teile

Die Penthousewohnungen werden barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im KG befinden sich ein Müllraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Ausstattung

// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK4
// Naturholzböden (Dreischicht-Parkett, Eiche)
// Naturholztreppen
// hochwertiges Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
// Handtuchwärmer
// (Holz)-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz-Beschichtung
// Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
// Smart Home Installationen für BUS-Steuerungssystem
// Split-Klimaanlagen
// DG mit außenliegend verstellbaren Sonnenschutzlamellen

Durch den Dachgeschoß-Neubau wurden insgesamt folgende Wohneinheiten errichtet:

Penthouse No.1 - WNFL 185,51 m2 / Terrasse 114,28 m2 - VERKAUFT
Penthouse No.2 - WNFL 178,95 m2 / Terrasse 97,58 m2 - VERKAUFT
Penthouse No.3 - WNFL 89,27 m2 / Terrasse 67,87 m2 - VERKAUFT
Penthouse No.4 - WNFL 131,68 m2 / Terrasse 60,40 m2 - VERKAUFT
Penthouse No.5 - WNFL 140,88 m2 / Terrasse 111,69 m2
Penthouse No.6 - WNFL 129,50 m2 / Terrasse 179,17 m2
Penthouse No.7 - WNFL 112,11 m2 / Terrasse 76,78 m2 - VERKAUFT
Penthouse No.8 - WNFL 136,76 m2 / Terrasse 74,47 m2 - VERKAUFT
Penthouse No.9 - WNFL 186,50 m2 / Terrasse134,74 m2
Penthouse No.10 - WNFL 140,69 m2 / Terrasse 82,58 m2 - VERKAUFT
Penthouse No.11- WNFL 128,33 m2 / Terrasse 58,68 m2 - VERKAUFT
Penthouse No.12 - WNFL 95,06 m2 / Terrasse 49,24 m2 - VERKAUFT
Penthouse No.13 - WNFL 204,26 m2 / Terrasse 222,91 m2 - VERKAUFT
Penthouse No.14 - WNFL 193,37 m2 / Terrasse 58,09m2 - VERKAUFT


Detailinformationen zu den einzelnen Penthouse-Einheiten finden Sie ebenfalls auf der Projektwebsite www.clamgallas.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Krankenhaus <850m
Klinik <425m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <925m
Universität <125m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <2.075m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <450m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Exklusive Boutiquen, charmante Cafés, elegante Restaurants - das Servitenviertel, dessen Name auf das 1639 hier gegründete Servitenkloster zurückgeht, ist ein Ort pulsierender Lebensfreude. Die Liechtensteinstrasse erstreckt sich dabei von der Alserbachstraße bis hin zum Schottenring. In attraktiver Lage, vis-à-vis dem Gartenpalais Liechtenstein und in direkter Nachbarschaft zum Lycée Francais, liegt das Wohnbauprojekt Maison Clam Gallas. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie exquisite Feinkostläden und gehobene Gastronomieangebote. Für Kulturinteressierte bietet sich in der näheren Umgebung ein Besuch in der Votivkirche oder die berühmte Strudelhofstiege an. Nur 400 Meter weit von der Maison Clam Gallas entfernt, lädt der Donaukanal Freizeit- und Sportinteressierte zum Spazieren und dem täglichen Work-Out ein. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar.

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Objekt Nr. 821 | Objekt melden
  • Wohnfläche 141 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 1.980.000

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Frau Mag. Clara Damm

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