ARRIANIS LIVING - TERRASSENWOHNUNG TOP 15 - EXQUISITES WOHNEN BEIM RATHAUSPLATZ UND STIFT

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 53,13 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 321.000

Energieausweis

B HWB: 30,4 kWh/m².a
fGEE: 0,85

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab August 2019

Beschreibung

TERRASSENWOHNUNG TOP 15 IM DG.
WOHNFLÄCHE ca. 53,13 m²
TERRASSE ca. 14,57 m²
ZIMMER 2
KAUFPREIS € 311.000 - PROVISIONSFREI
MONATL.BAURECHT € 90,80


Top 15 im Projekt ARRIANIS LIVING ist die perfekte Wohnung für Singles oder Paare mit einem bestens durchdachten Grundriss und einer sensationell schönen Ruhelage mit einem wunderbaren Fernblick von der ca. 15 m² großen Terrasse.


Raumaufteilung:
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- 1 offene Küche mit angrenzenem Vorratsraum
- 1 Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse
- 1 Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- 1 separate Toilette
- 1 geräumige Diele

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoß befindet sich weiters der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Erschwingliches Wohnen durch Baurecht:
Für den Bau das Hauses wurde nicht das Grundstück sondern nur das Baurecht auf dem Grundstück erworben. Durch das Baurecht sind nur die reinen Baukosten zu finanzieren, die Kosten für den Grundstückserwerb entfallen. Sie sind "Pächter" des Grundstückes und Eigentümer der Wohnung, die - grundbücherlich gesichert - veräußert, vermietet, belastet und natürlich auch vererbt werden kann.Als
Vorsorge erworbene Wohnungen im Baurecht bieten deutliche Steuer- und somit Kostenvorteile.


ARRIANIS LIVING - eine Investition in die Zukunft.


AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
Holz-Alufenster, tw. mit Sonnenschutz
Markensanitär in den Nassbereichen
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage
Kinderwagen- und Fahrrradraum
Energiekennzahl: 30,4 kWh/m² a, 0,85 fGEE
geplante Fertigstellung Frühjahr 2020

LAGE GUT, ALLES GUT,...
Mit der Ortnergasse 1A haben wir den perfekten Standort für eine einzigartige Wohnimmobilie gefunden. In direkter Nachbarschaft zum Rathausplatz entstehen 18 Wohnungen auf insgesamt 4 Ebenen. Mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen wird Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse geschaffen - ein Zuhause für alle Altersstufen und jede Lebenslage im Herzen von Klosterneuburg. Das Projekt eignet sich optimal zur Erfüllung der eigenen Wohnträume oder auch als Vermögensanlage. Wohnen mitten im historischen Zentrum von Klosterneuburg bedeutet hier ein angenehmes Zusammenspiel aus Urbanität und langer Tradition.


In eben dieser direkten Nachbarschaft zum Stift und Rathausplatz genießt man die perfekte Infrastruktur was Einkaufen, Kulinarik und Kultur betrifft, direkt vor der Tür. Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Zu Fuß oder mit dem Stadtbus gelangt man in 5 Minuten zum Bahnhof Kierling und damit in kürzester Zeit Richtung Wien und Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten.


DAS PROJEKT.
Aufgrund der einzigartigen Lage im historischen Stadtkern, direkt am Klosterneuburger Stiftshügel, haben wir das Projekt nach dem altrömischen Kastell "Arrianis" benannt, das dort die Anfänge der Stadt begründet.


DIE ARCHITEKTUR.
Die Wohnbedürfnisse, die wir durch den täglichen Kontakt zu unseren Kunden laufend evaluieren, haben wir in der Planung des Projektes eingehend berücksichtigt. In der intensiven Zusammenarbeit
mit dem renommierten Architekturbüro Berger Lenz schaffen wir erstklassigen Raum für anspruchsvolle Lebensqualität - auf Erfahrung basierend, an den Bedürfnissen unserer Kunden orientiert und
gehobenen Designansprüchen verpflichtet.


DIE AUSSTATTUNG.

Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei beinahe jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum. Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wienerstraße 134, 2201 Klosterneuburg


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  • Wohnfläche 53 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 321.000

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