Anlageobjekt, generalsaniert 2017, 8 Whng. (7 vermietet) & 12 Kfz-Pl., KP netto, 4% Rendite netto. Kauf als Firma möglich.

7123 Mönchhof | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Erstbezug

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1163,00 m²
  • Nutzfläche 426,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 796.000
  • Betriebskosten (Netto) € 1.486,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 54,03 kWh/m².a
B fGEE: 1,01

Beschreibung

Anleger aufgepasst !

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2017, aufwendig sanierte Mietshaus.
Alle Wohnungen sind 1 oder 2 Zimmer Wohnungen, zwischen 44m² bis 70m², die Bruttomieten bewegen sich zwischen € 500,- bis € 700,-

Die Ausstattung ist wie folgt:

- Elegante Standardausführung
- Vorzimmer,
- Küche-Wohn-Esszimmer,
- Bad mit Dusche und WC
- 1 oder 2 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

Zu jeder Wohnung gehört eine neue Küche, ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz. Es befindet sich kein Lift im Haus.

Nettomietertrag im Monat ca. € 3.070,-, Jahresnettoertrag ca. € 36.800,-, Nettorendite somit ca. 4,4 % (bei 100% iger Auslastung, aktuell sind 7 von 8 Wohnungen befristet vermietet)

Der Nettoverkaufspreis beträgt € 818.000,-, hinzu kommen 20% USt. Es ist sowohl ein Share-Deal als auch ein Asset-Deal möglich bzw. kann das Objekt als Firma (ohne Grunderwerbsteuer) gekauft werden.
Eine mögliche Parifizierung liegt bereits vor und kann für einen Einzelabverkauf der Wohnungen jederzeit durchgeführt werden.

Mönchhof ist im wahrsten Sinne des Wortes das Tor zum Seewinkel und verfügt über eine gute Bahnverbindung nach Wien. Busverbindung nach Frauenkirchen und Neusiedl am See nur wenige Meter entfernt.
Durch die Anbindung an die A4 ist diese Ortschaft mit dem Auto leicht erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe der St. Martins Therme.
Die ländliche Idylle lockt unzählige Gäste an; sei es um im Kur- und Erholungszentrum Marienkron, in körperlicher und seelischer Hinsicht, Ruhe und Erholung zu tanken,
oder um in den vielen Buschenschenken die Mönchhofer Spitzenweine zu verkosten.

Für alle weiteren Unterlagen & Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.03 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Objekt Nr. 2000/31396 | Objekt melden
  • Nutzfläche 426 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 796.000

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Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA

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