Traditionsweingut mit bestens eingeführter Marke

3491 Straß im Straßertale | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Lift Keller Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 110000,00 m²
  • Wohnfläche 350,00 m²
  • Kellerfläche 900,00 m²
  • Nutzfläche 2900,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.500.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 91 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1765

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufpreisvereinbarung

Beschreibung

Traditionsweingut mit bestens eingeführter Marke - auch als Investment geeignet

Das Weingut zählt zu den traditionsreichen Spitzenweingütern Österreichs. Es befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Die Weine werden mit bestens eingeführter Marke international auf hohem Niveau vertrieben und regelmäßig hoch prämiert. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen. Ein Teil wird als Wohnfläche und Büro genutzt, ein weiterer Teil dient der Weinproduktion und Lagerung sowie als Wein-Stube

Die komplett ausgestattete Kellerei erstreckt sich auf etwa 900 m² Kellerflächen über drei Etagen. Das Weingut besteht aus einem mit angeschlossenem repräsentativen Gutshof mit gediegener Wein-Stube. Sämtliche Gebäude und der Maschinenpark sind in gutem Zustand, so dass in nächster Zeit keine Investitionen anfallen. Das Weingut produziert auf ca. 30 ha Weinbergen, davon sind ca. 11 ha eigene Weinflächen in hervorragenden ersten Lagen, unter anderem auch am Strasser Gaisberg. Ca. 19 ha Weinflächen sind langfristig gepachtet, ca. 12 ha davon können auch zugekauft werden.

Das Weingut ist voll produktiv, dessen Jahresproduktion von ca. 350.000 Flaschen über einen festen Kundenstamm wie Händler, Vinotheken und gehobene Gastronomie, aber auch direkt ab Hof verkauft werden. Exportländer sind Deutschland, Polen, Dänemark, Belgien, England und Lichtenstein. Die produzierten Weinsorten sind 40% Grüner Veltliner, 15% Riesling, der Rest sind Chardonnay, Weißburgunder, Blauburgunder, Zweigelt, St. Laurent und andere.

Personal
6 Personen ständig, 5 bis 8 Saisonarbeiter, 4 davon 10 Monate/Jahr
Bei einem Investment kann das Personal übernommen werden. Der Vertriebsleiter könnte in 2-3 Jahren auch den Betrieb führen, für diesen Zeitraum würde der Eigentümer für die Führung des Betriebes zur Verfügung stehen

Energieausweis
HWB (Wohnhaus): 91 kWh/m²/a, Energieeffizienz: C

Kaufpreis
EUR 3.500.000,-- Im Kaufpreis inkludiert sind der gesamte Maschinenpark und die Gerätschaften. Nicht inkludiert sind die Wein- und Edelbrandvorräte.

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Dipl.Ing. Rudolf Karner, 0664/883 064 64. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

weitere Informationen:
Gutshof mit Wein-Stube, Büro, Presshaus, Innenhof und Gewölbekeller
Kellerei auf 3 Etagen mit Lift, Betonzisternen mit Glas, Edelstahltank, Holz- und Barriquefässer
Abfüllanlage
Lagerräume
Obergeschoß mit 3 Wohnungen und 5 Bediensteten-Zimmern
Hoffläche mit Parkplätzen, Lieferrampe, befestigt mit Asphalt
sämtliche Kellerei- und Landmaschinen
Fuhrpark mit VW.Bus, Geländewagen und Lieferwagen
Stromanschluss
Wasseranschluss
Gasanschluss
Zentralheizung
Klimaanlage
Telefon
Breitband-Internetzugang
Satellit-TV
Weinvorrat ca. 500.000 Liter sowie Altweine ab Jahrgang 1970 durchgehend
Edelbrandvorrat

Lage:
Lage
Kamptal / Österreich

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Objekt Nr. 8083 | Objekt melden
  • Nutzfläche 2.900 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 3.500.000

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Rudolf Karner

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