Geheimtipp für Anleger: Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem Traumblick

5020 Salzburg | Wohnung, Kauf, Penthouse

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Garage

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 130 m²
  • Kellerfläche 14 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 797,50
  • Kaufpreis € 398.000
  • Betriebskosten (Netto) € 471,50
  • € 797,50 pro Monat Baurechtzins bis 31.08.2074
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.269,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.269,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 50 kWh/m².a
fGEE: 0,93

Zustand

  • Baujahr 1995

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Die gegenständliche Dachgeschoßmaisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine hohe Ausstattungsqualität, ein durchdachtes Raumkonzept und einen traumhaften Blick nach Süden mit seinem einzigartigen Bergpanorama aus.

WICHTIG FÜR ANLEGER: für diese Wohnung besteht ein befristeter Mietvertrag bis 10-2020, sodass diese aktuell als interessantes Investment, mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit zu sehen ist. Durch die besondere Eigentumsform des Baurechtes (Laufzeit bis 31.8.2074) ergeben sich auch spezielle steuerliche Vorteile/Abschreibmöglichkeiten.

Zu dieser Wohnung sind 2 Tiefgaragenplätze gehörig, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die aktuellen Mieteinkünfte (ohne Betriebskosten) betragen mtl. € 1.600,-- (inkl. USt).

Hinweis: bei dem unter "Sonstiges" angeführten Betrag handelt es sich um den Baurechtszins, der mtl. an den Baurechtgeber Franziskanerkloster Nonntal abzuführen ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
diese extravagante Wohnung liegt am südlichen Stadtrand von Salzburg im Stadtteil MORZG; Morzg verbindet in idealer Weise beste Infrastruktur mit Wohnen im Grünen. Eine TOP-Adresse für alle Sport- und Naturbegeisterten, die mit ihren Hobbys quasi vor der Haustüre starten wollen.

Interessante Kapitalanlage: Dachterrassenwhg. in Bestlage: Stadtteil Morzg, Bj 1995, 130 qm Wfl, 20 qm Dachterrasse, HWB 50, Baurechteigentum, aktuell vermietet, € 398.000,-- + mtl. € 797,50 Baurechtzins

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Objekt Nr. 513/1282 | Objekt melden
  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 398.000

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