Sonnendurchflutete 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß + 33 m südwest-Dachterrasse!!

Wohnen im 10ten Bezirk 
Zum Verkauf steht die optimal aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,31 m² + 33,50 m² traumhafter Dachterrasse. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 2. Dachgeschoß und ist aufgrund einer perfekten Raumaufteilung optimal für Singles oder Pärchen geeignet. Durch das große Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca. 33,50 m² große Dachterrasse in absoluter Top-Lage in Favoriten.

 Lage

Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

*Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen: 

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. 

 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten

Wasserturm Favoriten
Laube Park
Erholungsgebiet Wienerberg
Kurpark Oberlaa
Eisgeschäft Tichy

*Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 Meter), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. 

Shopping, Spazieren, Restaurants...all das lässt sich hier hervorragend betreiben. 

Architektur und Ausstattung
Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche.

Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen und exklusiven Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. 

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.

Raumaufteilung:

- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Edelstahlgeräten & Balkonzugang
- 1 Schlafzimmer mit Badezimmerzugang
- 1 Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche & Handwaschbecken
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 XXL Dachterrasse mit über 33,50 m² Fläche (vom Wohnzimmer aus begehbar)
- 1 Kellerabteil

Highlights der Wohnung:
- Hochwertiger Eichenparkett  inkl. Fussbodenheizung
- Eingangstür Alt-Wien Stil - und Innentüren im Modern Stil
- Modern hochwertige Küchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Innenputzradio in den Nassräumen
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Klimaanlage
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC

Folgende Sanierungstätigkeiten wurden im Haus durchgeführt:

- Entkernung sämtlicher Wohnungen
- Ersetzen der Gas-, Wasser,- Kanal- & Stromleitungen
- Einbau eines Personenlifts

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Projektseite www.erlachplatz10.at

Aus Liebe zum Auto
Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. 

Kaufpreis Stellplatz:      EUR 24.900,-
Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat

Kosten:
*Direktkunden: € 499.000,- 

*Anleger-Preis: € 449.000,- zzgl. 20% USt.

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartnrer: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

 
IMMO EXPRESS KG

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.