1292 Gut gelegenes gemischtes Zinshaus - Büro - Lager - Hallen - Wohnungen - Garagen

2320 Kledering | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Terrasse Neubau Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 4304 m²
  • Gesamtfläche 2062 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.890.000
  • Maklergebühr 3 % exkl. 20% MwSt.

Energieausweis

C HWB: 92 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1977

Beschreibung

Dieses gut gelegene gemischte Zinshaus besteht aus Wohnungen, Gewerbehallen, Produktionshallen, Werkstatt, Parkplätze im Innenbereich sowie Aussenbereich, Garagen, einen Hof und Lager sowie einen Rohdachboden. Das Objekt liegt zwischen Oberlaa und Schwechat und ist gut über die S1 erreichbar. (ca. 1 Autominute entfernt)  Alle Mietverträge sind unbefristete Hauptmietverträge, außer die kleinen Garagenboxen bzw. Lager sind monatlich kündbar. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen liegen jährlich bei ca. 135.000,-- bis 140.000,-- Euro bei Vollvermietung. Zur Zeit steht eine Wohnung bzw. Büro mit Gesamtnutzfläche von
ca. 170 m² zur Verfügung. Man könnte den Rohdachboden ausbauen und hätte dann weitere Mieteinnahmen.

Der HWB (Heizwärmebedarf) ist bei den Gebäuden unterschiedlich und reicht von
HWB 92, HWB 132, HWB 237 bis HWB 264.

Die Gebäude bzw. Hallen wurden ca. zwischen 1977 bis 1992 erbaut.

Grundstücksgröße ca. 4300 m²
Nutzwertfläche ca. 2064 m²

Gesamtkaufpreis VB 2.890.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
der Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

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Objekt Nr. o2200112601 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer 25
  • Kaufpreis€ 2.890.000

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Herr Josef Fuhrmann

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