Gediegenes Landhaus im Speckgürtel von Graz voll möbliert mit schönem Garten

8010 k.A. | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Keller Neubau Garten Sauna Pool Loggia Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1042,00 m²
  • Wohnfläche 290,00 m²
  • Kellerfläche 40,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.300,00

Energieausweis

D HWB: 150,00 kWh/m².a
D

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.05.2019
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Expatriots welcome! Description in english below!

Der angegebene Mietpreis gilt für Langzeitmiete 3 Jahre oder darüber. Minimale Mietdauer 3 Monate.

Landhaus in ruhiger Siedlungslage ca. 15km vom Grazer Hauptplatz entfernt (Richtung Weiz, Kumberg). 10 km bis LKH auf staufreier Nebenstraße. Hohe Luftgüte durch die Nähe des Schöckls, wenig Nebel im Winter, im Sommer kühle Räume durch massive Ziegelbauweise und angenehme Temperaturen im Garten durch die Verdunstungsleistung vieler Laubbäume! Verkehrsgünstige Lage im Dreieck Graz-Weiz-Gleisdorf! GVB Haltestelle fußläufig in 7 Minuten erreichbar. Spar, Apotheke usw. fußläufig erreichbar.

Sichtgeschützter ebener Garten mit 3 Terrassen (West ca 40m2, teilweise überdacht, Süd 50m2, Ost 40m2) großem Schwimmteich (ca. 12 x 6 m) und Zierfischteich (ca 10m2), Baumbestand (Ahorn, Akazie, Tulpenbaum, Paulownie, Esche, Weide, Espe, japanische Kirsche, japanische Ahorn, Blutpflaume, Nussbaum u.a. ) z.T bereits über 25m hoch, Azaleen und Rhododendron, Bambus, Glycinie usw. Carport für 2 PKW.

Das Wohnhaus (Erstbezug 2001) besteht aus einem Keller (Abstellraum, Heizraum, Tankraum, kleiner gemauerter Weinkeller, Garderobe), einem Gartengeschoß (4 Wohnräume + Saunabereich), einem Erdgeschoß (Vorraum, Küche+Essbereich, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC), einem Obergeschoß (Wohnzimmer Höhe bis 4,5m, Schlafzimmer, 2 Badezimmer) und 2 Galerien. Insgesamt: 5 Schlafzimmer, 3 Bäder mit WC und 1 zus. Gäste WC, Büro, Küche mit großem Essbereich, Wohnzimmer, Billiardraum (vorbereitet), Saunaraum mit Blockbohlensauna (Klafs) Dusche und Tauchbecken (noch nicht verfliest), 2 Balkone (ca 24m2 und 8m2). Zwei Balkone, ca. 20m2 und 8m2.

Die Böden:
Massivparkett: amerikanische Kirsche, Esche, Ahorn, Birke, Fliesen in den Sanitärräumen.

Sonstiges;
Kachelofen im EG und verglaster Scheitholzofen im Gartengeschoß.

Möblierung:
Vollholzküche aus Birnenholz und massive Marmorplatte inkl. alle E-Geräte (amerk. Kühlschrank mit Eiswürfelautomat), Koch- und Eßgeschirr. Eßtisch für 8 Personen. Eingebaute Kleiderschränke aus Kirschholz, Schlafzimmer sind mit Betten ausgestattet. Große Ledersitzruppe im Wohnzimmer.

Miete:
netto kalt, Nebenkosten ca. 80€/Monat (Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Gebühren, Grundsteuer, usw). Wasser 0,50€/m3 (Abrechnung über Wasseruhr) plus € 40 Jahresgebühr. Heizung, Strom, GIS, Versicherung (Haus- und Hausratsversicherung sind vom Mieter verpflichtend abzuschließen) und Kommunikation variabel nach Verbrauch. Die Befüllung der Öltanks ist vom Mieter zu bezahlen. Der Vermieter ist bei der Organisation gerne behilflich.

Hecken- und Baumschnitt werden einmal jährlich vom Vermieter veranlasst (ohne zustätzliche Kosten für den Mieter).

ENGLISH:

The Country house is situated in a quiet residential area approx. 15 km from main square city of Graz. The Central Hospital (LKH) is about 10km away, using a secondary road with no traffic jam. High air quality through the proximity of the Schöckl (backyard mountain), little mist in the winter, in the summer cool rooms by massive brick construction and pleasant temperatures in the garden cause of evaporation of many trees! Convenient location in the geografical triangle Graz-Weiz-Gleisdorf! GVB stop is within 7 minutes walking distance. Spar (grocery store), pharmacy, etc. within walking distance.

The house has three terraces (west ca 40m2, partially covered, south 50m2, east 40m2) large swimming pond (about 12 x 6m) and ornamental fish pond (10m2), japanese Cherry trees, Japanese maple, blood plum, walnut, etc.are already over 25m high, azaleas and rhododendron, bamboo, glycine etc. There is a Carport for 2 cars.

The house (first occupancy 2001) consists of a basement (storage room, boiler room, tank room, small walled wine cellar, cloakroom), a garden floor (4 living rooms + saunas), a ground floor (entrance hall, kitchen + dining area, office, bedroom, bathroom, WC), an upper floor (living room height up to 4.5m, bedroom, 2 bathrooms) and 2 sleeping areas under the roof.

In total:
There are 6 bedrooms, 3 bathrooms with toilet and 1 additional guest WC, office, kitchen with large dining area, living rooms, billiard room (prepared), saunaroom with solid wood sauna, shower and dinghy (not yet tiled).

The floors:
Solid parquet: American cherry, ash, maple, birch), tiles in the sanitary rooms.

Others:
Tiled stove on the ground floor and glazed logs in the garden floor.

Furniture:
Solid wood kitchen of pear wood and marble plate including all appliances (American refrigerator with ice cube machine), cooking and eating utensils. Dining table for 8 persons. Built-in wardrobes in cherry wood, bedrooms are equipped with beds. Large leather seats in the living room.

Rental fee:
Net cold, additional costs approx. 80 € / month. Water 0,50 € / m3 (charged by water meter) plus € 40 yearly. Heating, electricity, GIS, insurance (house and household insurance must be concluded by the tenant) and communication variable according to consumption. The filling of the oil tanks is to be paid by the tenant. The landlord will help with the organization. Hedge and tree cutting are initiated annually by the exhibitor (without additional costs for the tenant).

Objekt Nr. p6631141 | Objekt melden
  • Wohnfläche 290 m²
  • Zimmer 8
  • Miete€ 2.300,00

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Herr H. Ohm

Tel.:069...

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Tel.: 0699 16058795
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