VINTAGE in the VILLAGE - 6ZI-WOHNHAUS mit GEWERBERÄUMEN

3192 Hohenberg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Altbau Garten WG-tauglich Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 612,00 m²
  • Wohnfläche 360,00 m²
  • Nutzfläche 370,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 149.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 184 kWh/m².a
fGEE: 1,54

Zustand

  • Baujahr ca. 1200

Beschreibung

Mit Kellergewölben aus dem 12.Jhd - und bewilligter Bauakte aus 1896 zählt es zu den ältesten - ortskernbildenden Gewerbehäusern in Hohenberg.
Aus alten Plänen zeigt sich die ursprünglich eingeschossige Gewölbekonstruktion - die heute noch charmant, im Erdgeschoss, die Gastro-Küche bildet.
Als ältestes Gasthaus wurde es im 19Jhd schon von Sommerfrischlern gerne aufgesucht, da es mit 6 Zimmer und einem WC im 1.Stock bereits Unterkunft bietete.
Hohe Raume, breite Dielenböden und alte Doppelflügeltüren sind nach wie vor Zeitzeugen, dieser stets gewerblich genutzten Liegenschaft.
Zwischen 1920 - 1992 erfolgten mehrere Umbauten betreffend Sanitär und Abwasser, ebenso wurde die Küche mit Speis und die Gastroräume mit Speisesaal erweitert. Die beiden Etagen sind heute getrennt über 2 Gasthermen beheizbar.
Heute findet sich ein leerstehendes "typisches" Wirtshaus, das über die letzten Jahre verpachtet war - mit holzvertäfeltem Schankraum und diversen Gasträumen, hinter denen sich so manches verbirgt.
Ein charmantes Refugium vergangener Tage...

Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Zufahrt uns wäre in Richtung Osten mit herrlichem Bauland - auf eine Gesamtfläche von 3.592m² erweiterbar.
Baulandpreis aufgeschlossen € 85,--/m² zzgl.Ergänzungsabgabe nach Teilung

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:184.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.54

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Objekt Nr. 2100/15427 | Objekt melden
  • Wohnfläche 360 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 149.000

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Frau Doris Schneider-Hiesberger
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