PROVISIONFREI: TOP-Lage Halbmaisonette 121m² Wohnnutzfläche: 3Zi, Loggia, Terrasse, Garten, Garage

1180 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Kabel/Sat-TV Garten Garage Loggia Barrierefrei Badewanne Dusche KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Fernwärme Befeuerungsart: Elektrisch

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 80,94 m²
  • Nutzfläche 121,41 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.373,09
  • Miete (Netto) € 1.049,90
  • Betriebskosten (Netto) € 197,12
  • Heizkosten (Netto) € 78,87
  • Miete pro Quadratmeter € 11,11
  • Parkplatz € 120,00
  • Kaution € 5.100,00

Energieausweis

A HWB: 31,00 kWh/m².a
A fGEE: 30,60

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Beschreibung

Die elegante Wohnung mit drei getrennt begehbaren Zimmern befindet sich im 1. Liftstock in absoluter Cottage-Grühnruhelage zw. Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schloßpark. Durch die Hanglage ist die Wohnfläche ideal auf 3 Ebenen verteilt, was der Wohnung einen eigenartigen Hauscharakter verleiht.

Die gesamte Wohnnutzfläche von 121 m² besteht aus:

  • geräumiges Wohnzimmer mit S/W Loggia mit französischen Fenstern
  • komplett ausgestattete Küche, optimal integriert im Wohnzimmer
  • separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • 2 separat begehbare Schlafzimmer auf der 2.Ebene mit Ausblick bzw. Ausgang auf Terrasse und Eigengarten
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC, elektrischem Handtuchtrockner und Waschmaschineanschluß
  • Abstellraum
  • N/W ausgerichtete Terrasse 17 m2 und uneinsehbarer Eigengarten 23 m2 als gemütliche Ruheoase

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und wird mit Eur 120 verrechnet.

Die Nebenkosten: Fernheizung (Eur 78,87), Strom und Wasser richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und werden mit montalichem Akonto von Eur 150 verrechnet.

Die Wohnung hat hochqualitative Ausstattung: Parkett in den Vorräumen und den Zimmern, Fliesen im Bad und WC, Fernwärme, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Videogegenspächanlage.

Das moderne Neubauhaus wurde 2014/15 gründlich saniert und renoviert. Zur Verfügung stehen: 
- Miele-Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Bügelstation
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Videogegenspächanlage, Videoüberwachung der Eingänge
- privater Kinderspielplatz

Die wunderschöne Umgebung mit perfekter Infrastruktur vervollständigt dieses tolle Angebot in einer traumhaften Gegend für Freizeit, Sport und Erholung.

 Alles ist in Gehdistanz erreichbar!

  • Türkenschanzpark, Pötzleinsdorferpark, Wienerwald mit vielen Wanderwegen, Neustift am Walde mit den noblen Heurigen am Weinberg
  • beste Nahversorgung: Spar-Gourmet und Billa mit Kundenparkplätzen
  • beste SchulenAMADEUS Intl. School (Pianino vorhanden!), Bilinguale KG und Schule, Rudolf Steiner KG und Schule, AIS 
  • perfekte Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum in ca 20 min Straßenbahnlinien 41 und 40, Autobuslinien 40A und 10A und N41. S-45 bietet weitere schnelle Anbindungen, inkl. zum Flughafen.

Heizwärmebedarf in kWh/m²a (HWB): 31
Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): A

Mietdauer: 3-7 Jahre mit Verlängerungsoption

Miete (netto):                          Euro 1049,43 zzgl. 10% USt
BK (netto):                              Euro   197,12 zzgl. 10% USt

Kaution: 3 BMM

Kontakt per Email an:            darina11@hotmail.com

Bitte um Angabe von Namen, derz. Wohnadresse, gewünschte Mietdauer, Berufsverhältnis, Bewohnerzahl, ev. Haustiere

Die Wohnung wird PROVISIONSFREI nur an Privatpersonen für eigene Wohnzwecke vermietet.

Bitte nur Nichtraucher!       Bitte keine Makler!      

Objekt Nr. p8906284 | Objekt melden
  • Wohnfläche 81 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.373,09

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Frau Darina Boyan

Tel.:+43...

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Tel.: +43 69917115977
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8906284
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