Wohn- u. Geschäftshaus zu verkaufen!

2136 Laa/Thaya | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 838,00 m²
  • Nutzfläche 139,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 320.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 251 kWh/m².a
fGEE: 3,44

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Ab sofort

Beschreibung

Wohn- u. Geschäftshaus zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Laa an der Thaya!
Das um 1900 erbaute Hauptgebäude besitzt zwei vermietete Geschäftslokale im Erdgeschoss, sowie eine große Fünf-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Geschäftslokale laut Mietverträge:
Kebab-Lokal: ca. 70 m², vermietet seit 2009
Bestehend aus einem Geschäftsraum, zwei Nebenräumen sowie WC und Waschraum
Mietzinsbestandteile: Netto USt Brutto
Hauptmietzins: 425,- 0% 425,-

Zusätzlich werden anteilige BK lt. Mietvertrag im Ausmaß von 22% verrechnet.

Kosmetik- und Fußpflegeunternehmen: ca. 70 m², vermietet seit 2015
Bestehend aus einem Geschäftsraum, einem Nebenraum sowie WC und Waschraum
Mietzinsbestandteile: Netto USt Brutto
Hauptmietzins exkl. Nebenkosten: € 424,- 0% € 424,-
Zusätzlich werden anteilige BK lt. Mietvertrag im Ausmaß von 22% verrechnet.

Die Mietverträge wurden bei beiden Lokalen unbefristet abgeschlossen.

Das Obergeschoss des Hauptgebäudes besteht aus einer geräumigen Wohnung von ca. 139m² Wohnfläche.
Diese wird über die Nebengasse mit einem eigenen Eingang erschlossen.
Die Wohnung wird dreiseitig belichtet und der Grundriss ist von Ost nach West durchgesteckt.
Es stehen neben zwei Wohnzimmern zur Hauptstraße noch drei weitere Zimmer, zwei davon in Richtung Garten zur Verfügung. Eine erst kürzlich gekaufte Einbauküche mit sämtlichen notwendigen Geräten besitzt einen geräumigen Balkon auf die Gartenseite. Ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken sowie eine separates WC komplettieren das Raumangebot.
Die neu eingerichtete Küche steht nach Vereinbarung betreffend Ablöse gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 09.02.2017 weist für dieses Gebäude folgende Kennzahlen aus:
HWB = 251 kWh/m²a und fGEE = 3,44
Als Heizsystem kommt eine Gaszentralheizung zur Anwendung.

Auf dem ebenen Eckgrundstück mit seinen 838 m² stehen neben einer großzügigen Grünfläche außerdem noch ein Nebengebäude und eine Mehrfach-Garage zur Verfügung.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass die tatsächliche Bauausführung sich nicht gänzlich mit dem auf der Gemeinde aufliegenden Planbestand deckt und somit unsere Skizze des Hauptgebäudes vom Originalplan abweicht.
Die Unterschiede im Detail darf ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung des Objekts näherbringen.
Selbstverständlich werden im Zuge der Weiterleitung von weiterführenden Unterlagen auch die Originalpläne mit übermittelt.

weitere Informationen:
- Zwei vermietete Geschäftslokale!
- Eigenständige Wohnung im Obergeschoss!
- Im Zentrum von Laa/Thaya!
- Mehrere Garagenplätze!
- Zusätzliches Nebengebäude!

Lage:
Die Thermenstadt Laa an der Thaya liegt rund 60 km nördlich der Bundeshauptstadt Wien und nur wenige Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt. Das Therme Laa Hotel & Spa, die reiche historische Vergangenheit, ein großes Freizeitangebot, eine reiche Gastronomieszene, viele historische Bauwerke, Museen und ein großes Angebot an Veranstaltungen machen die Stadt zu einem behaglichen Wohnort und einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung.
Mit dem Pkw gelangen Sie in ca. 24 min nach Mistelbach (ca. 24 km), in ca. 58 min nach Brünn (ca. 62 km), in ca. 34 min nach Znaim (ca. 32 km), in ca. 33 min nach Hollabrunn (ca. 32 km) und in ca. 55 min erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze (ca. 60 km).

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Objekt Nr. 7684 | Objekt melden
  • Nutzfläche 139 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 320.000

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Thomas Nussbichler

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