BEST INVESTMENT NOW !

2345 Brunn am Gebirge | Büro/Praxis, Kauf, Büro, Praxis

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Neubau Garten Barrierefrei Büro Praxis Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 82,00 m²
  • Bürofläche 82,00 m²
  • Nutzfläche 82,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 298.000
  • Betriebskosten (Netto) € 259,26

Energieausweis

B HWB: 53,00 kWh/m².a

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

LAGE:

  • Zentrum von Brunn am Gebirge gegenüber der Kirche, Bezirk Mödling - 15 min von Wien

  • ideale öffentliche Erreichbarkeit (2 min zu Fuß zur Schnellbahnstation nach Wien und Süden, Autobusstationen zur U6 und nach Mödling, Perchtoldsdorf, Liesing vor dem Haus)

  • ideale Erreichbarkeit mit dem Auto (Autobahnabfahrt in 7 min Entfernung)

  • 1 Privatparkplatz ist inklusive sowie ein großer öffentlicher Parkplatz vor dem Haus (90min gratis mit Parkuhr)

  • Grünlage mit Blick in Gärten nach beiden Seiten, ruhig trotz zentraler Lage

  • SO-NW Ausrichtung der Wohnung

  • die Wohnung ist durch das Vorderhaus vor dem Strassenlärm geschützt
  • Kindergarten und Volksschule sind dem Haus benachbart

  • Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite

  • Golfplatz und preisgekrönte Heurigen sind in unmittelbarer Nähe

  • 1 privater Garten mit Kinderspielplatz ist dem Haus zugeordnet – kein Pflegeaufwand

  • attraktiver Standort im Einzugsgebiet von Mödling und Wien


WOHNUNG

  • zentral begehbar mit großzügigem Wartebereich

  • 3 Therapieräume (25m², 13,6m², 13,3m2)

  • sehr hell mit großen Fenstern und französischem Balkon

  • Rolläden bei allen Fenstern und Balkontüren vorhanden

  • exquisite Ausstattung

  • neue DAN Küche, Bad mit Dusche, 2 WC , Laufenkeramik

  • 1 Abstellraum mit Einbauschrank

  • alle Räume sind baubiologisch erstklassig saniert

    (spanische Feinsteinfliesen, hochwertiger Eichenparkett, hochwertige Farben)

  • Abschirmung von Wänden, Fußböden und Decke gegen Elektrosmog und Mobilfunkstrahlung

  • Heizung erfolgt über Gastherme und Radiatoren in allen Zimmern,

    das Haus ist thermisch isoliert: HWB- Wert: 53 kWh/m²a

  • großzügiges, nicht einsehbares und trockenes Kellerabteil

  • Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum

  • wahlweise elektrische Freischaltung - für die Eingangstüre des Hauses und die Wohnung während der Öffnungszeiten - bereits vorhanden

  • 1 Stock, Lift vorhanden, eingegschränkt behindertengerecht
  • Wohnung wurde für eine Wahlarztordination adaptiert und genützt

  • die Zustimmung der Gemeinde und aller Wohnungseigentümer für den Betrieb einer Wahlarztordination liegen bereits vor!

  • Standort als Wahlarztpraxis bereits eingeführt

  • sofort beziehbar

KONDITIONEN :

  • Kaufpreis: 298.000€

  • Betriebskosten: 259,26€

  • ! keine Maklerprovision !

Objekt Nr. p8870688 | Objekt melden
  • Bürofläche 82 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 298.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Ute
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

8870688
1