Schöne Wohnung in der Marien Villa mit Garten und Balkon, provisionsfrei

1230 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Provisionsfrei Keller Kabel/Sat-TV Garten Badewanne KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 90,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.190,24
  • Miete (Netto) € 645,54
  • Betriebskosten (Netto) € 436,50
  • Umsatzsteuer € 108,20
  • Kaution € 3.570,00

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

TOP Wohnung im Grünen mit guter Verkehrsverbindung - provisionsfrei

Einige Schritte vom Wienerwald entfernt, in der ruhigen Gegend von Kalksburg, steht eine elegante herrschaftliche Villa aus der Jahrhundertwende ca um 1890. Die Generalsanierung des Hauses vor wenigen Jahren hat sein ursprüngliches Erscheinungsbild wieder hervorgebracht.

Die helle 90 m² Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat als einzige Wohnung des Hauses einen eigenen Balkon.

Bei der Wohnung ist dabei:

- ein großes südliches Zimmer mit ca 28m2 mit zwei Fenstern zum südlichen Garten, zugänglich über eine große zweiflügelige Tür im Altwiener Stil. Der Raum kann ggf. auch in zwei hintereinander angeordnete Räume unterteilt werden  
- ein großer Wohnraum mit ca 33m2 mit zwei Kastenfenstern und der hohen Balkontür, der Anschluss an einen Rauchfang für einen Ofen ist bereits vorbereitet
- eine im Wohnraum angeordnete Komfortküche mit Kochinsel, der ca 3m² große Balkon ist der Küche direkt vorgelagert
- ein östliches Schlafzimmer mit ca 23 m2 mit großer zweiflügeliger Tür
- ein an das Schlafzimmer angeschlossenes modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss, ca 6 m2. Die Gasbrennwerttherme für die Heizung der Wohnung ist im Badezimmer untergebracht
- eine Abstellnische direkt neben dem Eingang, praktisch zB für Schuhe oder ähnliches
- eine ca 1,4m² großen Abstellraum der sich hinter dem Haus befindet

Ausstattung:

Die hohen Wohnräume sind mit dem originalen 130 Jahre alten Eichenparkett ausgestattet, der abgeschliffen und geölt wurde, und seine Patina mit Stolz zeigt. Das Badezimmer ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und hochwertigen Marmormosaik ausgestattet.

Die Wohnung hat insgesamt 6 Fenster in Richtung Süden, Osten und Norden, sowie eine verglaste Balkontür. Tagsüber dringt die Sonne über die Südfenster in die ganze Wohnung, die durch das Ostfenster kommende Morgensonne weckt die Bewohner freundlich. In dem riesigen Garten befinden sich grosse alte Bäume wie Kastanien, Linden, Fichten, Eiben und Föhren, im hinteren Teil wachsen Obstbäume und Hochbeete können für den Anbau von eigenem Gemüse verwendet werden.

Umgebung:

Die Verkehrsverbindung ist sehr gut. In 2 Minuten Fußweg kommt man zum Kalksburger Kirchenplatz zur Bushaltestelle und in 10 Minuten erreicht man so die Schnellbahnstation Liesing. Die Zeitdauer von der Türschwelle bis zum Zentrum von Wien dauert insgesamt ca 40 Minuten.

In der Nähe befinden sich Supermärkte wie Billa und Spar für den täglichen Bedarf. Eine Post Bank99, Geschäfte für Radfahren ein Friseur oder ein Tierarzt sowie eine Tankstelle liegen am Weg dorthin.

Die am Sonntag geöffnete Bäckerei mit kleinem Schanigarten, eine Pizzeria sowie die anderen Geschäfte am Kalksburger Kirchenplatz ums Eck ergänzen die hervorragende Infrastruktur und geben den Bewohnern das Gefühl im Dorf zu wohnen.

Der gemütliche Radweg entlang dem renaturierten Liesingbach lädt ein, den Tag mit der Fahrradfahrt ins Büro zu beginnen.

Am Wochenende stehen als Alternative die vielen Wanderwege im angrenzenden Wienerwald zur Verfügung, über die unter anderem der Lainzer Tiergarten, die Wiener Hütte oder die Wotrubakirche gut erreicht werden können. Die nahe gelegenen Heurigen von Rodaun, Perchtoldsdorf und Mauer sind so auch gemütlich und ungefährlich fußläufig zu erreichen.

Ein umfassendes Angebot an täglichem Bedarf, Elektronik Produkten, internationaler Küche und mehr bietet das Riverside Einkaufszentrum in Liesing.

Eigenschaften: Gartenmitbenutzung, Sat TV, Balkon, Abstellraum, 3,5m hohe Räume, Ofenanschluss


Objekt Nr. p8806575 | Objekt melden
  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.190,24

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Herr Raphael
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8806575
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