RUSTLER - Top Geschäftslokal in hervorragender Frequenzlage zu vermieten

69500 Villach | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Autoabstellplatz Barrierefrei Laden/Einzelhandel Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Verkaufsfläche 280,00 m²
  • Nutzfläche 380,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 8.160,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 6.800,00
  • Miete (Netto) € 6.000,00
  • Betriebskosten (Netto) € 800,00
  • Miete pro Quadratmeter € 15,79
  • Monatliche Kosten (Netto) € 6.800,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 8.160,00
  • Umsatzsteuer € 1.360,00
  • Kaution € 25.000,00
  • Maklergebühr 24 480,00 EUR (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Die repräsentative Eckimmobilie befindet sich an prominenter Stelle am neu gestalteten Hans Gasser Platz, nur wenige Gehminuten vom Villacher Hauptplatz entfernt im neuen Herzen von Villach. Durch den nahe gelegenen zentralen Parkplatz, ist die Frequenzlage bereits sehr hoch. Die Mehrheit der Innenstadtbesucher, welche mit dem Auto anfahren, passiert entweder zu Fuß oder mit dem Auto dieses Geschäftslokal. Mit der kommenden, nächsten Baustufe am Hans Gasser Platz wird dieser Standort weiter in das Zentrum des Innenstadtlebens rücken.

Das Gebäude mit wunderschöner Fassade wurde vor kurzem außen saniert, in den oberen Stockwerken stilgerechte, neue Fenster eingebaut. Der Bestand selbst wird vom Vermieter in Abstimmung mit dem Mieter saniert und ggf. adaptiert. Bereits vorhanden technische Anlagen sind: ein Personenaufzug (vom EG ins 1. OG) und eine Heizung- bzw. Klima Raumbelüftung. Abhängig vom Bedarf des Mieters, werden diese Anlagen betriebsbereit wieder hergestellt. Wasser bzw. Abwasseranschlussmöglichkeiten sind im 1. OG und im 2. OG gegeben.
Der Grundriss des Geschäftslokales ist offen und lässt einen großen Gestaltungsspielraum zu. Aktuell teilen sich die drei Ebenen in rund 280m2 Verkaufsfläche und knapp 100m2 Lagerfläche.
Die Verkaufsfläche (ca. 180m2) im EG könnte zu Gunsten von mehr Lagerfläche im rückwärtigen Teil des Bestandes reduziert werden, ohne den Verkaufsraum entlang der Schaufensterfront zu beeinträchtigen.
Das 1. OG ist sowohl über eine Stiege als auch über den Aufzug erreichbar. Der offene, L-förmige Bereich gliedert sich in rund 100m2 Verkaufsfläche und 24m2 Lagerfläche. Im 2. OG besteht die Möglichkeit einen rund 15m2 großen Mitarbeiterbereich einzurichten (Aufenthaltsraum mit eine Küche). Dort befindet sich auch ein WC.
In Summe stehen knapp 70m2 Schaufensterfläche, auf einer Gesamtlänge von ca. 25lfm zur Verfügung. Von der Italienerstrasse aus gibt es einen weiteren Kundeneingang mit Rampe. Die Zufahrt für PKW's ist über die Italienerstrasse möglich, für diese stehen einige Parkplätze im versperrbaren Innenhof zur Verfügung, über einen zusätzlichen Eingang vom Innenhof aus erfolgte bisher die Anlieferung.
Der Hauptzugang zum Objekt befindet sich am Schnittpunkt Hans Gasser Platz/Italienerstrasse (in diesem Bereich einbahngeführt) in direkter Sichtachse zum neuen Wahrzeichen von Villach, dem Hans Gasser Platz 9, in welchem sich Büros, Bekleidungsgeschäfte, Cafés und Lokale befinden. Jeden Freitag findet im Fußgängerbereich des Platzes ein großer Biobauernmarkt statt.

In einem Umkreis von 300m befindet sich eine Vielzahl von renommierten Betriebe aller Art:
o Benetton, C&A, Laufsport Münzer, Moreboards, Sisley, Tom Taylor, Vianello, und weitere
o Triumph, Palmers
o BIPA, DM, Douglas, Nägele & Strubell
o Shops diverser Handyanbieter
o Schmuckhändler
o Interspar mit Hervis und Roma
o Strein, Thalia
o Ärzte, Banken, Reisebüros und das Villacher Rathaus
o Sowie eine Vielzahl Villacher Unternehmen, welche eine individuelle Produktplatte anbieten.

Die restlichen Einheiten des Gebäudes sollen als Büro bzw. Ordinationen vermietet werden.

Mehr über Rustler Immobilientreuhand

Objekt Nr. 141/16074 | Objekt melden
  • Nutzfläche 380 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 8.160,00

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