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Althaus zum Sanieren, Wohn- und Gewerbeobjekt

2410 Hainburg an der Donau | Zinshaus, Kauf

Fotos

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

Grundfläche 550 m²
Nutzfläche 905 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 258.000

Energieausweis

E HWB: 197,3 kWh/m².a

Zustand

Baujahr 1929- 1981

Beschreibung

Die Liegenschaft besteht aus einem Altteil BJ 1900 und Umbau 1929 mit Eingangsbereich auf der Hauptstraße, einer darüberliegenden Wohnung, sowie Ausstellungshallenbereiche die im Jahr 1981 hinzugebaut wurden (diese sind zweistöckig und haben einen eigenen Eingang von einer Seitengasse, der Zehetnergasse, aus).

Die Abmessungen betragen ca. 16 m Straßenfront auf der Hauptstraße bzw. 39 m in der Seitengasse. Große Auslagenbereiche ermöglichen attraktive Präsentationen Ihrer Produktsortimente bzw. verfügt das Objekt über weitläufige Präsentations- und Ausstellungsbereiche.

Raumaufteilung:

EG- Alttrakt: 265,33 m²: Empfangsraum, Reception

EG- Zubau: 349,99 m²: Ausstellungshalle, durch Rigipswände aufgeteilt

OG- Alttrakt: 265,33 m²: 3- Zimmer- Wohnung, alt und sanierungsbedürftig.

OG- Zubau: 349,99 m²: Ausstellungshalle, durch Rigipswände aufgeteilt

Das Dach ist im Alttrakt nicht ausgebaut, der neue Trakt verfügt über ein Flachdach mit Lichtkuppeln die im Ausstellungsbereich des ehemaligen Möbelhauses Tageslicht gewährleisten.

Keller: das Objekt ist im Alttrakt teilunterkellert, im Neubau (Ausstellungshallen) kein Keller.

Heizung: Im EG und OG jeweils E- Nachtspeicheröfen, in der Wohnung zusätzlich feste Brennstoffe. Energieausweis: 197,3 (E), fGee-2,93 bzw. 43,9 (E)/ 1,51

Wasseraufbereitung und Nassräume: Strom, Nassräume in bestehender Wohnung im OG.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz; besondere Eignung als Möbelhaus (wie bisher) oder Umbau in einen Wohnhaus- oder Hoteleriebetrieb.

Besichtigung: Michael Frank 0650 720 73 96

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