2.Zi-Wg. + Balkon m. Grünblick, zentral, Baujahr 2009

1020 Wien | Wohnung, Miete

Ausstattung

Balkon Küche Lift Provisionsfrei Keller Badewanne

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 56,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 959,95
  • Miete (Netto) € 740,00
  • Betriebskosten (Netto) € 130,44
  • Umsatzsteuer € 89,51
  • Kaution € 2.880,00

Energieausweis

A++ HWB: 9,98 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 15.03.2022
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Verfügbar ab Mitte oder Ende März 2022

Passivhaus, Baujahr 2009, Erstbezug 2010

  • Wohnungsfläche: 56 m2
  • Balkonfläche: 6 m2
  • Kellerabteil: 2,5 m2

1. Stock, auf Garten ausgerichtet

Räume:

  • Wohnzimmer mit Kochnische 29,92 m2
  • Schlafzimmer 13,42 m2
  • Bad 5,7 m2
  • WC 1,45 m2
  • Abstellraum 2,02 m2
  • Vorraum 4,75 m2
  • Gang 1,68 m2

Gemeinschaftsbereiche: Fahrradraum, Kinderspielplatz, allgemeiner Gartenbereich

Küchenausstattung: Regina Einbauschränke, Herd (Ceran) mit Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, alles voll integrierte Marken-Einbaugeräte von Neff und Teka (= Küppersbusch)

Telefon, Internet, Kabelfernsehen: Anschlüsse für UPC Telekabel (Magenta), u.a. sind vorbereitet (im Haus bzw. teilweise schon in die Wohnung eingeleitet)

Passivhaus: Umweltbewusst, energiesparend, gut für Allergiker (frische, saubere Luft bei geschlossenen Fenstern). Die Heizung erfolgt dabei über das Lüftungssystem, nur im Badezimmer ist ein zusätzlicher Heizkörper eingebaut (Fernwärme).

Grünlage, hell.

Balkon und beide Haupträume südwestseitig auf den Garten (mit großen, alten Bäumen) hin ausgerichtet, mit Blick auf eine denkmalgeschützte, renovierte Villa, die ebenfalls von einem Garten mit großen Bäumen umgeben ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Nur 3 U-Bahn-Stationen in den ersten Bezirk:
  • U2-Station Messe/Prater: 4 Minuten Gehzeit
  • U1-Station Vorgartenstraße: 6 Minuten Gehzeit oder eine Station mit Bus 11A (Haltestelle ca. 50m vom Hauseingang)

Herrliche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung:

Zum Grünen Prater zu Fuß 10 Minuten, auf die Donauinsel mit dem Fahrrad wenige Minuten (via Reichsbrücke). Fahrradweg führt direkt am Haus vorbei.

Nahversorger: Supermarkt direkt gegenüber

Kosten:

Für Miete (auf 10 Jahre befristet):

Miete netto 740,- + 10% USt = brutto 814,-

BK inkl. USt.: 145,95

Somit gesamt: 959,95

Die Betriebskosten sind inklusive Heizung, Kalt- und Warmwasser. Durch die Passivhaustechnologie ist man weitgehend unabhängig von Teuerungen der Energiepreise.

Kaution 2.880,- (= 3 x Miete/BK/MWSt, wird nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstattet)

Keine Provision! (Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer)

Anmerkung zu den Fotos: Die Fotos zeigen die Wohnung im leeren Zustand, so wie sie vermietet wird (inkl. Kücheneinrichtung, aber ansonsten unmöbliert).

Hinweis zu Covid19-Maßnahmen bei Besichtigung der Wohnung: Besichtigung der Wohnung nur mit 3G-Nachweis und mit FFP2-Maske möglich!

Objekt Nr. p6104349 | Objekt melden
  • Wohnfläche 56 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 959,95

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Herr Johannes Prischl

Tel.:068...

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Tel.: 0680 3013596
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6104349
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