"Business.Leben.Urlaub. 2 Häuser mit traumhaften Garten inkl. Pool"

"Zwei Häuser. Ein Grundstück. Maximale Flexibilität"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 02. August 2025 von 09:00 bis 13:30 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.
Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

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Auf diesem rundum nutzbaren Anwesen in der Nähe von Hollabrunn treffen zwei eigenständige Wohnhäuser auf einen großzügigen Garten mit Pool, Biotop und Weinkeller.
Ideal für Familien, Selbstständige, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren wollen - mit genügend Raum für Privatsphäre und Erholung.

Haus 1 - Sanierter Altbau mit Potential
Baujahr: ca. 1851, umfassende Sanierung 2014/15
Neue Fenster, neues Badezimmer, moderne Oberflächen
Wohnfläche auf einer Ebene: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC
Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
Beheizung: Elektro über PV-Anlage (Photovoltaik), Gasanschluss vorhanden
Sofort nutzbar mit Spielraum für individuelle Erweiterungen

Haus 2 - Lichtdurchfluteter Zubau mit Weitblick
Baujahr: 1984
Große Fensterflächen mit Blick in den Garten (jeweils 3 × 1,5 m)
Neue Küche mit hochwertigen Geräten
Bad mit Fußbodenheizung
Schlafzimmer, Büro und begehbarer Schrankraum
Zwei Kachelöfen + Holzofen
PV-Anlage für Warmwasser

Grundstück & Garten - umwerfend schön und vielseitig
Weitläufiger Naturgarten mit Biotop und schönem Baumbestand
Neuer Pool mit tollem Verweilbereich
Outdoor-Ofen für Gartenküche oder Feste
Großer Weinkeller - auch gewerblich nutzbar
Viele Rückzugsorte, optimal für Freizeit oder Gäste

Lage & Infrastruktur
Ruhige Lage im Grünen
Nur wenige Minuten nach Hollabrunn (Bildung [nicht umsonst als Schuldstadt bekannt], Einkauf, Bahnhof mit Verbindung nach Wien etc.)
Ideal für Familien, Homeoffice, Wohnen mit mehreren Generationen oder Projektentwicklungen

Fazit
Ideal für alle, die Platz brauchen - und Pläne haben. Ob Wohnen, Arbeiten oder Vermieten:
Dieses Objekt passt sich Ihren Vorstellungen an.
Interesse? Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.

Richtpreis € 549.000,--*)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D