Villa mit Charme nähe Pötzleinsdorfer Schloßpark

CHARMANTE VILLA- OFF MARKET!

Die Villa aus dem Jahr 1932 bietet auf ca. 250 m² Nutzfläche modernen Komfort und historischen Charme. Der große ebene Garten mit Pool ist ein Highlight und lädt zum Entspannen ein. Die Lage nahe dem Pötzleinsdorfer Schloßpark verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Villa besticht durch ihre 30iger Jahre Architektur kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Sie ist ideal für Liebhaber stilvollen Wohnens in eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Facts:

• Grundstücksfläche ca. 439 m²
• Nutzfläche ca. 250 m²
• 7 Zimmer
• Ausbaupotential
• Pool
• Gasheizung
• ebener Garten
• herrlicher Grünblick

Flächenaufstellung:

UG: ca. 68m²

EG: ca. 68m²

OG: ca. 62m² + 15 Balkon

Mansarde: ca. 50m², teilweise ausgebaut

EG:

Vorraum mit Toilette, Diele, Wohzimmer, Eßzimmer, Küche

UG:

(Wohn)Zimmer mit Ausgang in den Garten, Abstellraum (dzt. Fitnessraum mit Fenster), Speis, WC, Haustechnikraum, Bad mit Sauna (mit Holz zu beheizen), Dusche und Waschtisch

OG:

2 große Schlafzimmer

jeweils mit Ausgang auf den Balkon, ein kleineres Zimmer (Kinderzimmer/Büro), großes Bad mit Fenster, Dusche und Toilette

Mansarde:

Schlafzimmer, Raumhöhe ca. 2m, Dachboden 

Die Villa ist sehr stilvoll gestaltet.

Einige Renovierungsarbeiten sollten eingeplant werden.

Ausbaupotential:

Die Mansarde bietet noch Platz

Die Baufluchtlinie ist noch nicht komplett ausgenützt

Option:

Das Haus kann gemeinsam mit einer Gartenwohnung im Nachbarhaus erworben werden. Die Gärten grenzen direkt an.

Diese Wohnung bietet Platz für Personal oder Verwandte, die in unmittelbarer Nähe wohnen möchte.

• Größe: ca. 75m²
• Zimmer: 3
• Terrasse: ca. 20m²
• Garten: ca. 160m²
• Garagenstellplatz
• Baujahr: 1995
• Kaufpreisvorstellung: € 650.000,-- VB

Diese Villa ist in sehr begehrter Lage des 18. Bezirks gelegen.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 41 (direkte Anbindung in die City), Apotheke, Ärzte, Bäcker, Trafik, Billa und Spar.

Eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten ist ebenso gegeben. Auch die American International School ist von hier nur wenigen Fahrminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe ist der beliebte Pötzleinsdorfer Schloßpark gelegen. Große Spielplätze und schöne Spazierwege bis zum Wienerwald machen diesen Park so attraktiv für Jung und Alt. Auch das beliebte Schafbergbad ist zu Fuß bestens erreichbar.

Nette Lokale und Cafés machen diese Gegend zusätzlich lebenswert!