Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in top-saniertem Haus - Unbefristet vermietet zu verkaufen!
- Kaufpreis
- € 161.000
- Wohnfläche
- 71.45 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
In einem stilvoll revitalisierten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende erwartet Sie diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche - ein echtes Anlagejuwel im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem optimalen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und ruhiger Innenhoflage.
Die Liegenschaft wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung selbst ist unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und kontinuierliche Mieteinnahmen setzen.
Ausstattung und Zustand:
• Wohnfläche: 70,14 m²
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Lift: Personenaufzug im Gebäude
• Lagerfläche: Kellerabteil
Besondere Merkmale:
• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung
Energieausweis:
• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032
Investitionspotenzial:
Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.
Kosten & Nebenkosten-
Kaufpreis: € 161.000,-
-
Hauptmietzins: ca. € 346,23,-
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Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 215,71,-
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
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Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
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Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
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