Stilvolle 2-Etagen-Designerwohnung mit Garten, Atrium & Terrasse - perfekt für Paare & Homeoffice

Dieses exklusive Bauprojekt besteht aus nur 6 Einheiten: 5 Regelgeschosswohnungen und 1 einzigartige Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen - ideal für Familien, Designliebhaber oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Diese außergewöhnliche 2-Etagen-Gartenwohnung mit Atrium, Terrasse und Garten bietet auf ca. 95 m² Gesamtfläche einen perfekt durchdachten Rückzugsort für Singles oder Paare mit hohen Ansprüchen - insbesondere für Menschen, die teilweise oder vollständig im Homeoffice arbeiten.

Im unteren Geschoss befindet sich der private Ruhebereich: ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Zimmer (ideal als Ankleide oder Gästezimmer), ein elegantes Badezimmer sowie ein charmantes, begrüntes Atrium, das als stille Oase mitten im Zuhause dient. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Rückzugsbereich für Entspannung und Schlaf.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein moderner, offener Wohnbereich mit eleganter Küche und Essplatz sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Atelier eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse  - perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Abende mit Freunden.

Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, edlem Parkettboden, stilvollen Fliesen und hochwertigen Materialien. Die Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur sechs Wohneinheiten, was für Ruhe, Diskretion und gehobenes Wohnambiente sorgt.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus modernem Stadtleben, privater Rückzugsmöglichkeit und naturnahem Wohngefühl.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese stilvolle Gartenwohnung befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk - einem der exklusivsten und grünsten Wohnviertel Wiens. Eingebettet in eine ruhige Seitengasse der Auhofstraße und umgeben von gepflegten Gärten, eleganten Stadthäusern und historischer Architektur, bietet Hietzing ein Wohnambiente der Extraklasse.

U4 Station "Ober St. Veit" in nur 3 Gehminuten;
Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Parks in unmittelbarer Umgebung;
Beliebte Ausflugsziele wie der Lainzer Tiergarten und der Rote Berg;
Elegante Gastronomie in der Nähe - z.B. Café Dommayer, Plachutta, Figlmüller Stammhaus.