IHR NEUES ZUHAUSE - Sanierte 4,5-Zimmerwohnung mit Garage

Neu-Arzl - Mühlau | SANIERT | 4,5 ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 75 m² | GARAGE | BALKON

In ruhiger Wohnlage im Nordosten von Innsbruck gelangt diese gut aufgeteilte, frisch sanierte 4,5-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet zwischen Neu-Arzl und Mühlau - und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine eigene Garage. 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre, Stiegenaufgang) einer Wohnanlage, wurde kürzlich umfassend saniert und ist bereit für den Einzug.

Highlights der Wohnung:

• ca. 75 m² Wohnfläche
• 4 gut geschnittene Zimmer
• abgetrennter Küchenbereich
• modernes Badezimmer mit Dusche
• sonniger Balkon
• Kellerabteil inklusive
• Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
• ruhige Wohnanlage
• Gas-Etagenheizung, Heizkörper

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welches viel Tageslicht bietet und Raum für gemütliches Wohnen schafft. Direkt angrenzend befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen.

Ein besonderes Highlight ist das neu sanierte Tageslicht Bad, dass mit einer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während das Badzimmer modern gefliest ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Etagenheizung.

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen:

• neue, hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• moderne 3-Fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• komplett erneuertes Badezimmer in zeitgemäßem Design
• frisch gestrichene Wände
• Hinweis: Die Wohnung wird ohne Küche übergeben - somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu planen

Anstehende Sanierung der Wohnanlage:

Die Wohnanlage selbst befindet sich aktuell in der Vorbereitung für eine umfangreiche Sanierung, welche im Herbst 2025 beginnt. Geplant ist die Erneuerung des Dachs und der Balkonglasdächer. Da die bestehenden Rücklagen für die Dachsanierung nicht ausreichen, wird die Finanzierung über ein gemeinschaftliches Darlehen erfolgen. Die monatliche Rückzahlungsrate wird zusätzlich zu den Betriebskosten vorgeschrieben. Die genaue Höhe der zusätzlichen Belastung steht derzeit noch nicht fest.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, praktische Raumaufteilung und eine angenehme Lage - ideal für Familien oder Paare. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen!

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Lage:
Neu-Arzl/Mühlau - ein überwiegend grüner und ruhig gelegener Wohnbezirk am Stadtrand von Innsbruck. Die Wohnung befindet sich im Nordosten von Innsbruck, im Übergangsbereich zwischen den Stadtteilen Neu-Arzl und Mühlau. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Natur sowie durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Trotz der stadtnahen Lage ist die Umgebung geprägt von einer angenehmen Wohnruhe und grünen Freiflächen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Trotz dieser guten Anbindung bleibt das Wohnumfeld ruhig und verkehrsarm - ideal für alle, die in Innsbruck wohnen, aber dem Trubel des Zentrums entgehen möchten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen aus. Hier genießen Sie die Vorteile einer entspannten, familienfreundlichen Nachbarschaft - mit Feldern, der Sill und Spazierwegen in direkter Umgebung.