Vermietete Stadtwohnung mit großzügiger Loggia, Klimaanlage & Tiefgaragenplatz in Wels-Lichtenegg

In einem gepflegten Wohnensemble des beliebten Stadtwohnparks Lichtenegg in Wels befindet sich diese modern ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² sowie einer großzügigen Loggia von rund 17 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine verkehrsgünstige sowie ruhige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 52 m²

• Loggia: ca. 17 m²

• Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum

• Stockwerk: 3. Obergeschoss (Liftzugang direkt von der Tiefgarage)

• Baujahr/Erstbezug: Ende 2012

• Kellerabteil: vorhanden

• Tiefgaragenplatz: 1 , ein zweiter kann optional erworben werden

Ausstattung:

• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

• Moderne Sanitärausstattung

• Helle, effizient geschnittene Räume

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Loggia mit Ausblick ins Grüne, ausgestattet mit elektrisch betriebenen Raffrollos (Süd- und Westausrichtung) sowie senkrechten Jalousien zur variablen Beschattung

• Barrierefreier Zugang mit Liftanbindung direkt aus der Tiefgarage

Nutzung & Ertrag:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das befristete Mietverhältnis läuft bis März 2027.
Die monatlichen Einnahmen belaufen sich aktuell auf € 919,-, davon:

• Miete: € 700,- inkl. USt.

• Betriebskosten, Heizkosten, Rücklage: € 219,- inkl. USt.

Besondere Eignung:
Durch den barrierefreien Zugang, die ruhige Lage sowie die gute Infrastruktur eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Pendler:innen oder Senior:innen. Aufgrund der bestehenden Vermietung bietet sich die Immobilie zudem als renditestarke Kapitalanlage mit sofortiger Ertragsmöglichkeit an. Die Option, einen zweiten Tiefgaragenplatz zu erwerben, stellt ein zusätzliches Komfort- und Wertsteigerungspotenzial dar.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme.

Kontakt
Verpassen Sie nicht die Chance auf diese charmante Wohnung! Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Herrn Albert Kronberger unter +43664/41 55 259 oder per E-Mail an office@immokron.at.

Lage:
Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage in Wels-Lichtenegg.
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
• Billa-Supermarkt
• Bushaltestelle Linie 1 (Maria-Theresia-Straße)
• Ibis Hotel, Ärztezentrum, Apotheke
• Naherholungsgebiet Traunau (700 m)
• Tierpark Wels
• Stadtplatz Wels (ca. 1 km entfernt)
• Autobahnanschluss Wels West (ca. 3 km)