Wohnhaus - Wels

Bautechnik

Baujahr
1960

Bauweise
massiv

Bau- und Erhaltungszustand
Putz- und Feuchtigkeitsschäden (Kellergeschoss)

Fassade
rauer Verputz (2024)

Außenwände
Ziegel (30 cm), Vollwärmeschutz

Innenwände
Ziegel

Decken
Verlagsdecken

Dacheindeckung
Tonziegel

Dachrinnen
Aluminium beschichtet

Fenster
PVC-Fenster mit Isolierglas

Türen
Holz

Unterkellerung
voll unterkellert

Heizung
Zentralheizung mit ursprünglich Gaskessel/Gasbrenner wurde wegen Defekt demontiert aktuell Übergangslösung mit Strom vorhanden

Energiequelle
Strom

Energieausweis
in Ausarbeitung

Warmwasser
Boiler

Raumaufteilung

Doppelgarage/Fliesen

Stiegenhaus (führt vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss)
Betonstiege mit Fliesenboden (Nirosta-Handlauf)

Kellergeschoss
Vorraum/Betonboden
Heizraum/Fliesen an Wand und Boden (vom Ursprung fester Brennstoffkessel vorhanden samt       Olymp Ölbrenneraufsatz - gesamte Anlage nicht mehr in Betrieb - defekt)
Wirtschaftsraum 1/Estrich, teilweise Wandfliesen
Wirtschaftsraum 2/Betonboden (PVC-Öltank mit ca. 700 L in Blechhülle, Windkessel für Brauchwasser)
Kellerraum 1/Betonboden Estrich, teilweise Wandfliesen (Hauptzuleitung von Erdgas wurde abgeschlossen; Zähler demontiert; Hauptwasserzuleitung samt Zähler von Ortswasser)
Kellerraum 2/Estrich, teilweise Wandfliesen (Warmwasserboiler, Druckausgleichsgefäß, neu installierte Elektroheizung - Marke Welltherm)

über Betonstiege ins Erdgeschoss

 

 

Erdgeschoss
Hauseingangsbereich mit Stiegenhaus/PVC-Belag

Erdgeschosswohnung
Vorraum/PVC-Belag
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss)
WC/Fliesen an Wand und Boden
Küche/PVC-Belag
Wohnraum/PVC-Belag (Ausgang auf die Terrasse; Kacheln, die mit Mellerherd beheizt werden, ist vom Vorraum zu Beheizen)
Schlafzimmer/Holzschiffboden

über Betonstiege mit PVC-Belag ins Dachgeschoss

 

 

Dachgeschoss
Siegenhaus, Vorraum/PVC-Belag

Dachgeschosswohnung
Vorraum/PVC-Belag
Sanitärraum/PVC-Belag (WC, Rohanschluss für Dusche vorhanden)
Wohnraum mit ehemaliger Kochnische/Filzboden
Wohnzimmer/Fertigparkettboden
Schlafzimmer/PVC-Belag

 

 

Außenanlagen
Freigrund, größtenteils Wiese
Terrasse/Unterbeton mit Bitumenfolie
teilweise Betontraufenpflaster
Fertigteilgarage (Dachrinnen - Blech, Dacheindeckung - Tonziegel
Gartenhaus (ca. 7 m²)
teilweise Pflasterung mit Betonsteinen
teilweise Pflasterung mit Granitsteinen
2 Fichtenbäume
Gartengeräteschuppen/Betonplatten (Flachdach, ca. 8 m² aus OSB-Platten)

Nebengebäude 
kleine Tischlerwerkstatt/Betonboden
Fahrradeinstellraum/Holzboden
Abstellraum für Gartenwerkzeug
PKW-Garage/Betonboden (funkferngesteuertes Sektionaltor, Torantrieb derzeit elektronischer Defekt)

 

 

Aufschließung
Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Erdgasanschluss
Brunnen am eigenen Grundstück samt Windkessel für Brauchwasser

 

 

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 290.000,00
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision
Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.
Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Wels, ca. 7 km vom Zentrum Wels (Magistrat) entfernt. Es handelt sich um eine sonnige Siedlungslage.
Das Wohnhaus befindet sich in gut angebundener Wohnlage im Stadtteil Maxlhaid. Der Standort bietet eine optimale Verkehrsanbindung an Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Der Welser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur mit ruhigem Wohnumfeld und eignet sich ideal für zeitgemäßes Wohnen.