Saniertes Haus mit Platz für den Pool im Sommer

Sie wollen am Abend die letzten Sonnenstrahlen in Ihrem eigenen Garten genießen? Dann sind Sie hier genau richtig!
 

Auf ca. 153 m2 Wohnfläche finden Sie:

Im Erdgeschoss ca. 78 m2:

• Windfang
• Flur und Treppe ins Obergeschoss Altbau
• Badezimmer
• Küche
• Esszimmer 
• Flur mit Ausgang auf die Terrasse in den großen Garten
• Eine Treppe führt ins Obergeschoss des Zubaus
• Toilette separat mit Waschküche
• Heizraum und Abstellräume

 

 

Im Obergeschoss Altbau ca. 37 m2:

• Flur
• Zwei Kinderzimmer

Im Obergeschoss Zubau ca. 38 m2:

• Flur
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Balkon

Im Außenbereich:

• Grundstücksfläche 566 m2
• Garage für ein Fahrzeug
• Vier zusätzliche Parkmöglichkeiten
• Gartenhaus ca. 18m² groß, mit geziegeltem Grill
• Geräteraum neben Gartenhaus
• Überdachte Terrasse
• Großzügiger umzaunter Garten in südlicher Ausrichtung perfekt für Ihren Pool im Sommer

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Micheldorf ist der Nachbarort von der Bezirkshauptstadt Kirchdorf und hat einen ganz besonderen Flair im Kremstal. Das Haus befindet sich leicht außerhalb des Ortes und bietet einen wunderschönen und unverwechselbaren Blick auf das Gebirge.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und eine Zugverbindung sowie Arzt, Apotheke, Banken, Drogeriemarkt, einige Supermärkte, Schulen, das Freibad und vieles mehr sind zum Teil zu Fuß sowie mit dem Auto in Kürze erreichbar. Micheldorf ist perfekt an das Straßennetz angebunden und man kann die Autobahn innerhalb von zehn Minuten befahren. Über die Autobahn A9 erreicht man Wels und das nächste Skigebiet Hinterstoder bereits nach 30 Minuten und Linz in 40 Minuten.

Dieses liebevoll modernisierte Zuhause vereint solides Handwerk mit zeitgemäßer Ausstattung - ideal für junge Familien, die Wert auf Qualität, Gemütlichkeit und langfristige Sicherheit legen.

Das Haus wurde in zwei Bauetappen errichtet - der erste Teil stammt aus dem Jahr 1958, der zweite wurde 1970 ergänzt. Im Jahr 2019 erfolgte dann eine umfassende Kernsanierung, bei der nahezu alles erneuert wurde: Dach, Fassade, Dachfenster, sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sowie die komplette Heizungsinstallation wurden modernisiert. Damit ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand und bereit für viele weitere Jahre Familienleben.

Ein Vollwärmeschutz sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima - im Winter schön warm, im Sommer angenehm kühl. Die Fenster wurden bereits 2010 durch hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt und unterstützen zusätzlich die Energieeffizienz des Hauses.

Im Inneren überzeugt das Haus mit durchdachter Einrichtung und modernen Materialien. Im Erdgeschoss wurden glänzende, pflegeleichte Fliesen verlegt, die nicht nur elegant wirken, sondern auch perfekt für Kinder oder Haustiere geeignet sind. Im Obergeschoss wurde ein robuster Vinylboden in Holzoptik gewählt, der Gemütlichkeit und Langlebigkeit vereint.

Ein echtes Highlight ist die neue, maßgefertigte Küche, die erst 2023 eingebaut wurde. Mit hochwertigen Geräten, viel Stauraum und einem Kühlschrank mit Wasseranschluss ist sie bestens für den Familienalltag ausgestattet - hier wird Kochen zum gemeinsamen Erlebnis.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung über Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Die Innentüren stammen von der Qualitätsmarke DANA und runden das stimmige Gesamtbild harmonisch ab. Auch die Wände und Decken wurden 2019 neu verspachtelt und gestrichen - ein frisches, freundliches Wohngefühl zieht sich durch alle Räume.

Für Ihre Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Ein Kabelanschluss ist vorhanden und bietet die Möglichkeit für Fernsehen, Internet und Streaming - ideal für gemütliche Filmabende oder Home-Office.

Zur Immobilie gehört eine Garage für ein Fahrzeug sowie drei weitere Stellplätze direkt davor - praktisch, wenn Besuch kommt oder mehrere Fahrzeuge zur Familie gehören.

Dieses Haus bietet alles, was eine junge Familie braucht: ausreichend Platz, durchdachte Ausstattung, moderne Technik - und vor allem das gute Gefühl, angekommen zu sein. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, Wachsen und Glücklichsein.

 

Zusatzinformationen:
Der Einzug kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt stattfinden.
Das Obergeschoss ist getrennt und von zwei separaten Treppen zu begehen.
Es ist ein Keller vorhanden, dieser wurde vor mehreren Jahren verschlossen. Könnte aber wieder geöffnet und verwendet werden.
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.