Charmantes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage nahe Graz

Wohnfläche: ca. 73,00 m² | Zimmer: 3 | Grundstück: 1.062 m²
Verfügbarkeit: sofort

Beschreibung:

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Weinitzen - nur wenige Minuten von Graz entfernt - steht dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Objekt weist einen Sanierungsbedarf auf..

Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.062 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für handwerklich begabte, kreative Familien oder Investoren mit Vermietungsabsicht.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine Laube , ein sanierungsbedürftiger, betonierter Pool sowie ein romantischer, kleiner Teich - perfekt für naturnahe Gestaltungsideen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 73,00 m²):

• Zugang über eine sonnige Südterrasse
• Vorraum
• 3 separat begehbare Zimmer
• Küche mit Essbereich
• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Toilette

Kellergeschoss (ca. 73,00 m²):

• Außen- und Innenzugang
• Traditioneller Lagerraum mit Lehmboden, ideal für künftigen Weinkeller
• Zwei weitere Lagerräume
• Garage mit Montagegrube und elektrischem Sektionaltor
• Heizraum/Technikraum

Hinweis: Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf und benötigt Sanierungsmaßnahmen.

Ausstattung & Technik:

• Massivbauweise (30er Ziegel)
• Öl-Zentralheizung und zusätzliche feste Brennstoffe (Radiatoren)
• Parkett- und Fliesenböden
• Kunststofffenster (erneuert 2010)
• Anschluss an das öffentliche Wassernetz und Eigenbrunnen
• Widmung: Reines Wohngebiet (WR) mit Bebauungsdichte 0,2-0,4

Lage:

Die Liegenschaft liegt in einer besonders ruhigen, kinderfreundlichen Wohnsiedlung - nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Radegund und dem Schöckl. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet:

• Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus)
• Nahversorger (z. B. Spar), Ärzte, Apotheken
• Schulen und Kindergärten in der Nähe
• Graz ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar

Fazit:

Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial - ideal für Familien, handwerklich begabte oder Anleger. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als langfristige Investition: Mit etwas Engagement kann hier ein echtes Wohnjuwel entstehen.

Das Objekt wird laufend geräumt, es folgen noch weitere Fotos.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.