"SPLISH SPLASH" / ECK-REIHENHAUS MIT POOL!

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER!

• Ca. 133 m² Wohnnutzfläche lt. Nutzwertgutachten
  • ca.  95 m² Wfl. (Erdgeschoß + Obergeschoß)
  • ca.  42 m² Vollkeller (ausgebaut und beheizt)
  • ca.  40 m² Sonnenterrasse
  • ca.150 m² Privat-Gartengrundstück
• Baujahr 2012 (bestens gepflegt und gewissenhaft gewartet)
• 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten
• Hochwertige Markenküche inkl. E-Geräten
  • Amerikanischer Standkühlschrank inkl. "icecubes maker" und Mega-Gefrierfächer
  • Cerankochfeld
  • Dunstabzugshaube in Edelstahl
  • Spüle samt Armatur
  • Backrohr
  • Fenster 
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Eichen-Parkettboden und dekorativer "stone" TV Wand
• Sonnenschutz/Rollläden und Insektenschutzgitter  an allen Fenster- und Türelementen
• Innentüren mit Holzzargen
• Pflegeleichte und hochwertige Kunststofffenster in weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Komfort-Badezimmer mit
  • Badewannen/Duschkombinationswanne
  • Hänge WC mit Unterputzspülkasten
  • Waschtisch samt Unterbau und Spiegel
  • Handtuchheiztrockner
  • Fenster
  • Spotbeleuchtung
• Geräumiges Elternschlafzimmer mit TV Anschluss
• Zwei Kinderzimmer 
• Großzügiger Sonnengarten mit XL-Terrasse
• Liebevoll angelegt und bepflanzt mit rundum laufender Hainbuchenhecke
• Komplett eingefriedet mit Gartenzaun und versperrbarer Gartentüre
• Frostsicherer Gartenwasserhahn auf der Terrasse
• Pool/ SwimSpa mit Thermoabdeckung, Gegenstromanlage, usw....
• Lammellendach/ Pergola Markise für lauschige Stunden im Schatten
• Mobiles und geräumiges Gartenhaus für Rasenmäher etc....
• Hauseingangsbereich ist mittels Glasdachkonstruktion überdacht
• Briefkasten, Klingelanlage direkt vor der Haustüre
• Allgemeinbereiche:
  • großzügiger Kinderspielplatz
  • Fahrradabstellplätze
  • Gedeckter und großzügiger Müllraum neben Tiefgarageneinfahrt
• Hausübergabe nach Vereinbarung - ab Juli/August möglich 
• Für das Reihenendhaus Top B6 sowie für die Tiefgaragen-Stellplätze wurde tatsächliches Wohnungseigentum begründet!
• Äußerst freundliche, hilfsbereite und angenehme Nachbarschaft!
• HWB 30, fGEE 0,61

Lage:
In diesem sonnigen "Familien-Refugium" der lebens- und liebenswerten Gemeinde Golling a. d. Salzach genießen Sie traditionelles Dorfleben kombiniert mit Zeitgeist und Moderne einer aufstrebenden Gemeinde nahe der Stadt Salzburg.
Eigener Bahnhof, optimale Infrastruktur, Schulen, Kinderbetreuungsstätten, Ärzte, Apotheke, Post, Gastronomie, Kulinarik, Kunst und Kultur sowie Freizeit- und Sportangebote der Extraklasse ( Hallen/Freibad "Aquasalza, das Bluntautal, die Berge, der Tauernradweg, Tennis, Fussball, uvm.) garantieren in der Marktgemeinde Golling höchste Lebensqualität!
ALLES FUSSLÄUFIG VOM HAUS AUS ERREICHBAR!

Alle Infos über die Gemeinde finden Sie unter: https://www.golling.salzburg.at/