Anlageobjekt mit drei Einheiten. - Solide Substanz und gute Vermietbarkeit.

In guter Lage von Voitsberg befindet sich dieses vollsanierte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m².
Das Haus wurde 2017 umfassend generalsaniert und steht auf einem ca. 1.074 m² großen Grundstück, das zur Gänze als Bauland "WR - Wohnen Rein" mit einer Dichte von 0,2 bis 0,4 gewidmet ist. Das Haus eignet sich ideal als Anlageobjekt oder für Mehrgenerationenwohnen.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung in Voitsberg.
• Drei Wohneinheiten mit ca. 270 m² Wohnfläche.
• Vollständig unterkellert mit ca. 130 m² Kellerfläche.
• Garage mit ca. 64 m² Fläche.
• Grundstück ca. 1.074 m² - Widmung: Bauland "WR", Dichte 0,2-0,4.
• Generalsanierung 2017: modernisierter Zustand.
• Beheizung über Fernwärme und Luftwärmepumpe.

 

DAS HAUS.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) und beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten. Die Aufteilung mit insgesamt 9 Zimmern ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie verfügt über eine Garage mit rund 64 m² sowie mehrere Stellplätze. Der vollflächige Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen auf ca. 130 m².

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und im Jahr 2017 umfassend generalsaniert.
Es befindet sich in modernisiertem Zustand mit solider technischer Ausstattung. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Kunststoffbelägen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme sowie eine Luftwärmepumpe, was für Effizienz und Zukunftssicherheit sorgt. Zusätzlich sind eine Glasfaser-Internetverbindung, ein Gäste-WC, moderne Bäder mit Fenster und Dusche sowie Einbauküchen vorhanden.

 

DIE VERMIETUNG.

Ein Teil der Liegenschaft ist derzeit vermietet.
Nähere Informationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst rund 1.074 m² und ist vollständig als Bauland "WR - Wohnen Rein" gewidmet.
Die zulässige Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 ermöglicht auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage:
Das Zinshaus in Voitsberg liegt in ruhiger Wohnlage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zu Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln - ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In direkter Umgebung des Zinshauses finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist in nur 1,6 km, eine Drogerie in etwa 2,7 km erreichbar. Eine Bäckerei liegt ca. 2,4 km, eine Metzgerei rund 2,1 km entfernt. Für weitere Einkäufe stehen in Voitsberg mehrere Filialen großer Handelsketten zur Verfügung.
Die nächste Tankstelle befindet sich in 2,1 km Entfernung, während eine Trafik und eine Bank jeweils in rund 2,4 bis 2,9 km erreichbar sind. Die nächste Postfiliale liegt ebenfalls nur etwa 2,9 km entfernt.

Für kulinarische Abwechslung ist gesorgt: Ein Restaurant liegt in nur 1,3 km Entfernung, ein Café ist in knapp 2,2 km, eine Pizzeria in 3 km erreichbar. Auch Bars, Weinstuben und ein Kino (rund 7,9 km) befinden sich im erweiterten Umfeld.
Die medizinische Versorgung ist sehr gut: Ein Hausarzt befindet sich nur 430 Meter, ein Facharzt in 2,2 km Entfernung. Ein Kinderarzt und Zahnärzte sind in rund 3,2 km erreichbar. Eine Apotheke sowie mehrere Psychotherapeuten und ein Seniorenheim befinden sich in unter 1 km bis etwa 3,1 km Entfernung.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich ein Fitnessstudio in nur 1 km, ein Schwimmbad in 3,2 km sowie ein Erholungsraum in knapp 6,8 km Entfernung an. Golfplatz, See und Skigebiet sind in einem Radius von etwa 7 bis 13 km gut erreichbar.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sind jeweils etwa 1,6 km entfernt. Die nächste Volksschule liegt in etwa 3 km, eine Mittelschule sowie die Handelsakademie Voitsberg in rund 2,9 bis 3,3 km Entfernung. Darüber hinaus gibt es mehrere berufsbildende und musikalische Bildungseinrichtungen in der Stadt.

In Voitsberg stehen zudem weitere schulische und berufliche Ausbildungsmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem das Ländliche Fortbildungsinstitut. Höhere Bildungseinrichtungen wie Fachhochschulen oder Universitäten sind in der näheren Umgebung nicht angesiedelt, können aber gut über die Verkehrsanbindung in Graz erreicht werden.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 70 Meter entfernt. Der Lokalbahnhof Krems in Steiermark ist in etwa 800 Metern erreichbar. Weitere Bahnhöfe in Voitsberg und Gaisfeld sind innerhalb weniger Kilometer bequem mit dem Auto zu erreichen.

WESENTLICHE HINWEISE.

Die angeführten Flächenangaben beruhen auf Angaben der derzeitigen Eigentümer. Aktuell liegen keine Bestandspläne vor, diese befinden sich in Aushebung. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden.

 

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

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