Pflach/Nähe Reutte-Füssen! Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde von den Besitzern mit sehr viel Liebe zum Detail und hochwertigster Ausstattung errichtet.

Moderne, mit ökologischer Nachhaltigkeit sowie Klassik (wunderschöner Kaminofen) treffen hier aufeinander.

Das in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus sticht durch seine riesigen Glasfronten in Kombination mit den dunklen Holzelementen heraus.
Man betritt das Wohnhaus m Erdgeschoss durch einen großzügigen Empfangsbereich in welchem sich eine großzügige Garage zur linken Seite, selbstverständlich mit elektrischem Tor und diversen Wasseranschlüssen, befindet.

Zur rechten Seite wurde eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-Essraum sowie WC und Dusche ausgestattet.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Flur, über welchem man zur rechten Seite in den Technikraum gelangt. In der Mitte des Flurs befindet sich die offene Treppe in den 1. Stock. Dort kommt man in den großzügigen Wohnraum, Küche und die weiteren Räume.
Beim Wohnraum haben die Eigentümer, trotz der riesigen Glasfronten darauf Bedacht genommen, dass, mit Ausnahme der Straßenfront alle anderen 3 Seiten nahezu uneinsehbar sind.
Der helle, bis zur Decke offene Wohn- Essbereich ist ein perfekte Symbiose zwischen Moderne und Klassik. Die Einbauküche wurde so geplant, dass diese trotz der Größe sehr zweckmäßig ist und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Von der Küche gelangt man auf den schönen Balkon oder aber auch in den Wirtschaftsraum. 

Die gesamte Ebene gliedert sich in Wohn-Essraum, Küchenbereich, Gäste-WC, Büro-Gästezimmer, sowie Schlafzimmer mit Ankleideraum und eine großzügiges, modernes Hauptbadezimmer mit Badewanne, großer Dusche und einem weiteren WC.

Raumaufteilung:

EG-KG: 

• Eingang/Windfang: 11,22m²
• Flur: 12,17m²
• Gästezimmer/Wohn-Essraum: 18,22m²
• Gäste WC u Dusche: 4,38m²
• Garage: 42,16m²
• Technikraum: 13,97m²

EG-1.OG:

• Wohn-Essbereich: 60,05m²
• Küche: 15,17m²
• Schlafzimmer: 19,98m²
• Ankleide: 6,98m²
• Bad: 19,38m²
• Diele: 7,85m²
• Büro/ 2.Schlafzimmer: 14,76m²
• Haushaltsraum: 4,6m²
• GästeWC: 2,18m²

Hinweis: Bei den beiliegenden Plänen gab es noch geringfügige Abänderungen (z.B. Balkon nicht eingezeichnet).

 

ANMERKUNGEN:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit:

• Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer)
• Angaben zur Finanzierung

vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Gemeinde Pflach liegt im Reuttener Becken und erstreckt sich über eine Fläche von rund vierzehn Quadratkilometer. Vom Lech, in einer Höhe von 840 Meter über dem Meer, steigt das Land bewaldet nach Westen auf 1500 und im Osten auf über 2048 Meter zum Säuling an.
Das Einfamilienhaus liegt in einer absoluten Ruhelage.

Pflach ist eine Gemeinde mit dzt. 1626 Einwohnern.
Es handelt sich hier um eine absolute Ferienregion.

VERKEHR/INFRASTRUKTUR:
Reutte bietet eine fast vollständige Infrastruktur einer modernen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie Verwaltungseinrichtungen sind vorhanden.
Die Anbindung an die Fernpass-Bundesstraße in Richtung Inntal und Deutschland, eine Bahnlinie sprechen für sich.
Nach Norden sind es ca. 10km bis zur deutschen Autobahn A7. Flughäfen in der Nähe (München, Memmingen, Innsbruck, Stuttgart) sind rasch erreichbar.

ENTFERNUNGEN:
- bis Innsbruck ca. 90 km
- bis Garmisch-Partenkirchen ca. 45 km
- bis München ca. 125 km / ca. 113 Minuten
- bis Kempten ca. 54 km / ca. 39 Minuten