***Lebensqualität pur!*** Modernes Reihenhaus in Maria Rain

Modern und optisch ansprechend präsentieren sich diese hochwertig ausgestatteten, familiären Reihenhäuser in guter Wohnlage von Maria Rain.

Maria Rain liegt im Süden der Landeshauptstadt Klagenfurt, welche Sie in ungefähr 10 Autominuten erreichen. Sämtliche infrastrukturellen Versorgungsmöglichkeiten, wie z.B.: Schulen, Ärzte, Banken, Zug- und Busanbindung etc. sind fußläufig und im nahen Umfeld erreichbar.

Großzügige Wohn-, Küchen - und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten Platz für Familie und Freunde. Vor allem in der heißen Jahreszeit können auf den Terrassen bzw. in den Gärten erholsame und lustige Stunden verbracht werden.

Die jeweils 3 bzw. 4 geräumigen Schlafzimmer verleihen diesem Projekt besonderen Familiencharakter und standen bereits bei der Planung im Vordergrund.

Jedes Haus verfügt über großzügige Terrassen sowie Balkone, die zum Wohlfühlen einladen.

Ein Carport pro Haus gehört ebenfalls zur Grundausstattung dieses Projekts!

Alles in Allem eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung Ihres Eigenheims in begehrter Wohnlage

Fläche: "Haus 9"
rd. 129 m² Wfl.
rd.   68 m² Keller
rd.   24 m² begrünte Fläche und rd. 24 m² Terrasse

Bauweise:
~ 2024 // ISO Span-Ziegel (25 cm + 18 cm VWS) // Keller: Stahlbeton (25 cm)

Ausstattung:
- Parkettböden & Fliesenböden
- Kunststoff-Isolierglasfenster (3-Scheiben-Verglasung) + elektr. Raffstores
- Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung // Warmwasser über Boiler
- Kaminanschluss im Wohnzimmer

Energiewerte:
Haus 9 - HWB 38 kWh/m²a (Klasse B), f_GEE 0,73 (Klasse A)

Betriebskosten: ortsüblich

Kaufpreis:
Haus 9:  EUR 387.600,- Belagsfertig // EUR 422.600,- Schlüsselfertig

Die Reihenhäuser befinden sich derzeit in Bau, es besteht die Möglichkeit das Objekt im Rohbau, belagsfertig oder schlüsselfertig zu erwerben.

Der Vorteil: Sie können Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche mit einfließen lassen.

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises            
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises        
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
nähe Bahnhof, nähe Gemeindezentrum, gute Infrastruktur

Aufteilung:
EG - Haus 9: Vorraum/Garderobe, Wohn-Essbereich mit Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse
OG - Haus 9: Vorraum, Masterbedroom mit Schrankbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Außenbereich:  Grundstückseinfriedung, Carport & Stellplatz