Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Garage, Gartenparadies & hochwertiger Ausstattung nahe Wien!

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.429 m² befindet sich dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus mit rund 143 m² Wohnfläche zuzüglich Keller und einem weitläufigen Gartenparadies, das Privatsphäre, Komfort und exklusive Details vereint. Die Kombination aus stilvoller Architektur, moderner Technik und liebevoll gestalteter Gartenlandschaft macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer.

Das ursprünglich um 1990 errichtete Haus wurde zwischen 2021 und 2025 umfassend saniert und erweitert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, Elektroinstallationen, Fenster (3-fach-verglast), die Fassade (inkl. 20 cm Wärmedämmung), der Dachboden, Schalter, Haustechnik sowie sämtliche Oberflächen hochwertig erneuert. Ein beheizbarer Keller mit zusätzlichem Badezimmer, viel Stauraum und direktem Gartenzugang ergänzt das Raumangebot optimal.

Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Designerküche, Markengeräten und Kücheninsel ist das Herzstück des Hauses. Ein eingebauter Whirlpool im Wohnzimmer sorgt für besondere Wellnessmomente - alternativ lässt sich dieser Bereich auch zur eleganten Bar umgestalten. Ein Kamin mit wasserführendem Einsatz (Aquatic WH80) ermöglicht nicht nur behagliche Wärme, sondern kann das gesamte Haus samt Warmwasserbereitung heizen. Zusätzlich stehen eine Gasheizung und eine Pelletsheizung (Haas & Sohn) als alternative Heizsysteme zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer z.B. Waschküche, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und Toilette sowie ein separates Gäste-WC mit edlem Stein-Handwaschbecken. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in eine offene Galerie.

Der Wohnkomfort wird durch eine automatische Außenbeschattung, eine verglaste und überdachte Terrasse sowie zahlreiche Einbauschränke im Flur zusätzlich erhöht.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Durchdacht gestaltet und gepflegt bietet er Rückzug, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau: Zwei großzügige, überdachte Pavillons mit Blick auf den idyllischen Naturteich laden zu entspannten Stunden ein - ideal für Gartenpartys, Grillabende oder ruhige Momente mit Aussicht ins Grüne. Der Naturteich mit biologischer Filteranlage ist etwa 3 Meter tief, liebevoll eingefasst mit Steinmauern und Wasserpflanzen - ein Ort mit besonderer Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich der Außenpool (aktuell abgedeckt) inklusive einer stilvollen Dusche im mediterranen Design - für entspannte Sommertage im eigenen Garten. Gepflegte Wege, Hochbeete, Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Feige), Beerensträucher und seltene Ziergehölze machen den Garten zu einem wahren Refugium für Naturfreunde und Hobbygärtner. Abends sorgt die stimmungsvolle Gartenbeleuchtung für ein besonderes Ambiente.

weitere Informationen:
ALLGEMEINE DATEN:
Wohnfläche ca. 143 m² | Grundstücksfläche ca. 1.429 m² | Sanierung & Zubau 2021-2025

TECHNIK & BAULICHE DETAILS:
Neue Leitungen | Neue Elektroinstallationen | Fenster mit 3-fach-Verglasung | 20 cm Wärmedämmung | Dachbodendämmung | Neue Schalter & Steckdosen | Erneuerte Haustechnik | Automatische Außenbeschattung im Wohnbereich | Elektrisches Schiebetor (6 m) | Betonzaun rund ums Grundstück

HEIZUNG & ENERGIE:
Kaminofen mit wasserführendem Einsatz (Aquatic WH80) | Gasheizung | Pelletsheizung (Haas & Sohn)

KÜCHE & WOHNEN:
Designerküche mit Kücheninsel & Markengeräten | Offene Wohnküche mit Ess- & Wohnbereich | Whirlpool im Wohnbereich | Verglaste, überdachte Terrasse

SANITÄR:
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche & WC | Separates Gäste-WC mit Stein-Handwaschbecken

ZIMMER & AUFTEILUNG:
2 Schlafzimmer im Erdgeschoss | Vielseitig nutzbares Zimmer (Kinderzimmer/Büro) | Galerie im Obergeschoss | Flur mit Einbauschränken & Garderobe

KELLER (beheizbar):
Vorraum | Zimmer mit Gartenzugang | Modernes Bad mit Wanne & WC | Heizraum | Abstellraum

AUSSENBEREICH & GARTEN:
Freistehende Garage mit Strom, Warmwasser & elektrischem Tor | Große Einfahrt | Naturteich mit Filteranlage | Außenpool mit Dusche |Überdachter Pavillon | Pavillon beim Pool | Apfel-, Birnen-, Kirsch-, Feigenbaum | Beerensträucher | Nussbaum | Zierbäume | Hochbeete | Gartenhaus | Holzschuppen mit Licht | Hollywood-Schaukel | Granitsteinelemente | Gartenbeleuchtung

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich am südlichen Ortsrand von Gänserndorf, nahe der Gemeindegrenze zu Strasshof an der Nordbahn. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus - sowohl mit dem Auto als auch öffentlich. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Strasshof, von dem aus die Schnellbahnlinie S1 regelmäßig nach Wien und in die umliegenden Regionen verkehrt.

Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich sowohl in Gänserndorf als auch im benachbarten Strasshof. Durch die Nähe zu zwei Zentren des täglichen Lebens ist der Standort besonders für Familien und Pendler attraktiv.

Obwohl die Umgebung verkehrsaktiv ist, bietet das großzügige Grundstück mit dem weitläufig gestalteten Gartenbereich einen privaten Rückzugsort mit viel Platz und Möglichkeiten zur Erholung im eigenen Zuhause.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.