KALKSBURGA Stadt Land Pool

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein.  Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung - alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und einem sonnigen Balkon. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit und des Aufzugs bietet die Wohnung höchsten Wohnkomfort für jede Lebenssituation.

Die Wohnfläche beträgt ca. 64,83 m², ergänzt durch einen ca. 6,87 m² großen Balkon, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet. Die Süd Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Wohnräumen.

Raumaufteilung & Highlights:

• Wohnküche (ca. 26,91 m²): Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre. Die offenen Gestaltungsmöglichkeiten bieten Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine moderne Küche.
• Schlafzimmer (ca. 12,37 m²): Ruhig gelegen und gut geschnitten - ideal für einen erholsamen Rückzugsort.
• Zusätzliches Zimmer (ca. 10,14 m²): Perfekt als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar.
• Badezimmer (ca. 5,35 m²): Zeitlos modern mit hochwertiger Sanitärausstattung und Dusche.
• Vorraum (insgesamt ca. 8,74 m²): Zwei separate Vorbereiche bieten großzügige Staumöglichkeiten.
• Balkon (ca. 6,87 m²): Ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.

Weitere Highlights der Wohnung:

✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit
✅ Barrierefreiheit & Lift - bequemer Wohnkomfort für alle Generationen
✅ Helle, gut aufgeteilte Räume mit großzügigen Fensterflächen
✅ Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Erdwärme-Heizung
✅ Fahrradabstellraum & Tiefgarage für zusätzlichen Komfort

Die Wohnanlage bietet zudem attraktive Gemeinschaftsflächen, darunter einen Spielplatz und einen Gemeinschaftsgarten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}