Clever geschnitten, ruhig gelegen - 3 Zimmer DG-Wohnung in Innenhoflage

Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage - Ihr neues Zuhause in Meidling

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 bietet auf ca. 60,5 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch Anleger. Die durchdachte Raumaufteilung und die hofseitige Ausrichtung der meisten Fenster schaffen eine ruhige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre - perfekt zum Wohlfühlen und Entspannen.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche bietet alles für den täglichen Komfort. Alle Fenster sind mit mechanisch bedienbaren Außenjalousien versehen, die eine optimale Verdunkelung ermöglichen - ein klarer Pluspunkt für Privatsphäre und Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster, das neben einer Badewanne auch über einen praktischen Handtuchheizkörper verfügt.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil.

 

Auf einen Blick:

• Lichtdurchflutete Räume dank Lage im Dachgeschoss

• Ruhige Hoflage - Rückzugsort mitten in der Stadt

• Teilmöbliert und sofort bezugsbereit

• Moderne Einbauküche vorhanden

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper

• Außenjalousien an allen Fenstern für komfortable Verdunkelung

• Gepflegtes Haus aus 1953

• Kein Lift, aber angenehme Etagenhöhe

 

Diese Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit und Funktionalität - eine attraktive Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

 

Kosten

Kaufpreis: 259.000,- € 

Betriebskosten: 227,94 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Meidling, einem dynamischen und gut angebundenen Bezirk Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als besonderes Highlight kann der Meidlinger-Markt hervorgehoben werden.

Die öffentliche Anbindung ist ideal: Die U-Bahn-Station Meidling (U6) und die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Zudem bietet die Umgebung grüne Erholungsflächen, darunter der Schlosspark Schönbrunn und der Haydnpark, die für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten perfekt geeignet sind.