PROVISIONSFREI! niedrig-Energiehaus-Neubau/Renov. 2023; Panorama., Pool, Garten, nur 25m. v. Wien

Dieses charaktervolle Landhaus mit viel Neubau und Vollrenovierung, muss man einfach gesehen haben. Es ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem modernen, energieeffizienten, großzügigen und idyllischen Zuhause mit sehr geringen laufenden Kosten sind. Seltenheit: außergewöhnliche Aussichtslage in 2 Himmelsrichtungen (!) mit viel PRIVAT-ATMOSPHÄRE! Tip-top gepflegt und sehr sauber bis in die kleinste Ecke.

Modernste Technik trifft auf einzigartigen Landhaus-Charme.

Mit einer Nutzfläche von ca. 300m² bietet das Haus reichlich Platz:

mehrere Schlaf- und Hobbyzimmer (mehrheitlich mit schönem Blick ins Grüne), Diele, Büro, 3 WCs, 2 BZ (1x mit Badewanne & Dusche/1x Dusche),

wunderschöner Garten, überdachter Pool, Grillplatz & Gartenhaus, großer Zufahrt mit Umkehrplatz & Carport, sowie zwei sonnige, große Terrassen.

Genießen Sie absolute Ruhe, kombiniert mit perfekter Infrastruktur:

* Nahversorger (Nah & Frisch), Arzt, Volks- und Mittelschule, Restaurants, Naturschwimmteich: ca. 5 Autominuten

* Unimarkt, Fitnesscenter: ca. 8 Autominuten

* Nur wenige Minuten zur Auffahrt Westautobahn → schnelle Stadtanbindung!

Ideal für Familien, Home-Office, Naturliebhaber oder alle, die Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen.

Der Massivziegelbau überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Ein gemütlicher Kachelofen, ein WLAN-gesteuerter Pelletofen und große Fensterfronten schaffen helle Räume und ein behagliches Wohnklima.

Dank:

* Photovoltaikanlage mit Speicher

* E-Auto-Anschluss

* hochwertiger Dämmung

* 3-fach-Verglasung

profitieren Sie von niedrigen Energiekosten.

Heizsysteme in Kombination:

* WLAN-steuerbarer Pelletofen mit Heizluftkanälen

* Fußbodenheizung

* gemütlicher Marken-Kachelofen mit Speichersteinverkleidung

* Wärmepumpenboiler

* optimale Rundum-Dämmung (18 cm!)

* urgemütlicher offener Herd

* elektrische Rollläden

Provisionsfrei! Sie sparen eine beachtliche Summe - alle Infos direkt vom Eigentümer

* Es "riecht nach neu": moderner Komfort, sehr praktische Raumaufteilung

* Charaktervolle Einrichtung mit vielen Unikaten (Möbel, Lampen etc.) - hier ist nichts "von der Stange"

* Barrierefrei im Erdgeschoss - ideal auch für ältere Menschen

* 2 sonnige Terrassen (Süd- & Südwestlage)

* Lichtdurchflutetes Ambiente, sogar im Kellerbereich

* überdachter Grillplatz, Hoch- und Gemüsebeete, Obstbäume, 2 Brunnen

* Riesiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Vorratsräume etc.) und extra Treppe zum Gartenbereich

* Einzigartige Stube mit Echtholzverkleidung und offenem Herd mit Wärmeluftsystem - echte Wohlfühloase!

Lage

Leben in zwei Welten: Grünes Landleben & Stadtnähe
* Gesunde Wienerwaldluft, Ruhe und Natur direkt vor der Tür
* Viele Wander- und Radwege, Heurigen in der Nähe
* Ruhige Sackgasse → Aufwachen mit Vogelgezwitscher
* Fantastische Südlage mit unverbaubarem Panoramablick über das Tal, sowohl von den Terrassen als auch vom Wohnzimmer aus
* Gute Verkehrsanbindung zur Stadt

Sonstiges

Interesse? Vereinbaren Sie noch heute unkompliziert einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Telefonisch erreichbar ab 19:00 Uhr (Mo-Fr), am Wochenende jederzeit; gerne auch "online" über whats-app!
Makler unerwünscht