Sympathisches Sommerhaus in beliebtem Kleingartenverein

Sympathisches Sommerhaus im beliebten Kleingartenverein Wasserwiese

Dieses gepflegte Holzhaus mit ca. 25 m² Wohnfläche befindet sich in einem liebevoll gestalteten Gartenparadies auf Eigengrund - eingebettet in einen ca. 228 m² großen, wunderschön eingewachsenen Garten mit vielfältigem Pflanzenbestand. Der Eigentümer hat Haus und Garten mit großer Sorgfalt und Hingabe instand gehalten.

Auf Wunsch können diverse Einrichtungsgegenstände, Terrassenmöbel sowie Geschirr übernommen werden - ideal für alle, die direkt in die Gartensaison starten möchten.

Raumaufteilung:

• Wohnraum

• WC mit Waschbecken

• Abstellraum

• Außendusche (hinter dem Haus)

• Werkstatt (ebenfalls hinter dem Haus)

• Geräteschuppen (links vom Haus)

Lage & Umgebung:
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Naturidylle und städtischer Nähe: Direkt an der Erdberger Lände gelegen, umgeben vom Grün der Stadionallee und des Praters. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.

Die Anbindung ist hervorragend:

• Zur U3-Station Schlachthausgasse sind es nur ca. 9 Gehminuten

• Die Buslinie 80A (Schüttelstraße) ist ebenfalls fußläufig erreichbar

Kosten:
Die jährlichen Aufwendungen betrugen im Jahr 2025 EUR 1.043,78.

Es gilt die Kleingartenvereinsordnung des Vereins Wasserwiese: www.kleingartenverein.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}