**Hannovermarkt** Charming 3-Room Period Apartment - Airbnb Suitable with Approved Balcony Option

Well-Maintained 3-Room Period Apartment with Balcony in a Prime Location of Vienna's 20th District

64 m² | 3 Rooms | Renovation Needed | €259,000

Highlights

• Airbnb/Short-Term Rental possible: Permitted according to the condominium agreement and a separate co-owner consent agreement, as required by the Vienna Building Code. Approval from all co-owners is in place.

• Balcony Already Approved (not yet constructed)

• Excellent public transport connections

Layout

• Entrance hall with kitchen connections

• Bathroom with shower and WC

• Main living area

• Room 1

• Room 2

• Balcony (approved, not yet built)

(See current photo documentation and floor plan)

Condition

• The apartment is in need of renovation

• Sold as-is ("wie liegt und steht")

• Balcony permit granted

The Building

• Classic period building (Altbau)

• 2nd floor (no elevator)

• Planned attic extension with elevator installation included

Location & Infrastructure

Located in a highly desirable area of Vienna's 20th district, the apartment offers excellent local amenities:

• Supermarkets, pharmacies, restaurants, and daily essentials within walking distance

• Hannovermarkt just around the corner

Public Transport Access

• Subway: U4 Friedensbrücke (quick connection to the city center)

• Tram lines: 5, 31, 33

• Bus: Line 5A

• U6 Jägerstraße

Recreation & Leisure

• Augarten park just a short walk away - a peaceful green retreat

• Danube Canal promenade nearby - perfect for walks and relaxation

Price

€259,000

Contract & Legal Processing

• Attorney: Mag. Markus Wieneroiter

• Legal Fees:

  • Minimum fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT

  • Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

Viewings

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}