Modern. Familiär. Besonders. LUXUS FÜR DIE GANZE FAMILIE

MODERNES ARCHITEKTURJUWEL - LUXUS FÜR DIE GANZE FAMILIE

Ein neues Lebensgefühl erwartet Sie: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint klare Linien mit behaglichem Wohnkomfort. Die eindrucksvolle Architektur schafft eine perfekte Balance zwischen moderner Ästhetik und familiärer Geborgenheit - ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Durchdachte Raumgestaltung, bodentiefe Fenster und eine angenehme Raumhöhe von 2,75 m sorgen für Licht, Luft und Offenheit. Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Draußen erwartet Sie eine durchdacht gestaltete Gartenlandschaft mit Pavillon, Outdoorküche, Salzwasserpool und mehreren Terrassen - Urlaubsgefühl inklusive.

Das Haus wird, wenn gewünscht, voll möbliert übergeben - für einen sorgenfreien Einzug ab dem ersten Tag.

• ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich / Diele
+ Badezimmer mit Dusche und Toilette
+ Master Bedroom mit Ankleide
+ Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche und Terrassenausgang

• OBERGESCHOSS:
+ 3 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
+ Home Office
+ Flur mit Ausgang auf die Terrasse
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette samt Hauswirtschaftsbereich
+ Terrasse mit Outdoorlounge

• AUSSENBEREICH:
+ Überdachter Eingangsbereich
+ 2 Autoabstellplätze
+ Garten
+ Pavillon mit Outdoorküche
+ Gemüsegarten/Obstgarten mit automatischer Bewässerung
+ Sonnenterrasse
+ Frühstücksterrasse
+ Feuerplatz
+ Poollandschaft mit Salzwasserpool
+ Technikraum
+ Gemauerte Gartenhütte
+ Fahrradabstellplatz

• TOP FEATURES:
+ Ziegelmassivhaus
+ Vollwärmeschutzfassade EPS F-Plus
+ Raffstores mit Programmierdisplay
+ Innovative Haustechnik
+ Josko Kunststoff - Alu Fenster mit 6-Kammern Profil I 3-fach Verglasung
+ Josko Qualitätshaustür mit Fingerprintsensor
+ Fußbodenheizung / Kühlung - Vaillant Luftwärmepumpe
+ Voll ausgestattete Dieter Knoll Küche mit Bosch Geräte
+ hochwertige und moderne Innenausstattung
+ Raumhöhe 2,75m
+ Entkalkungsanlage
+ Integrierte LED Beleuchtung
+ Internetanschluss in jedem Raum
+ Zentralstaubsauganlage
+ Videoüberwachung, Alarmanlage
+ Rollrasen
+ Rasenroboter
+ Bewässerungsanlage
+ hochwertige Außenanlage samt Beleuchtung
+ Salzwasserpool mit Beleuchtung, Sitzbank, Treppe und Wasserfall
+ Poolroboter
uvm.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber.

Bei der Errichtung dieser Immobilie wurde darauf geachtet, ausschließlich maximalen Qualitätsanforderungen gerecht zu werden.
Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne!

• DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:
Flughafen Wien Schwechat 24,2km
Neusiedler See 12,4km
Outlet Center Parndorf 10km
Wien Mitte 39km

• ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur.
Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt.
Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde.

SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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