Exklusives Anlageobjekt in den Danube Flats- Concierge, Spa, Pool & vieles mehr

Diese moderne und stilvolle Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnkomplex "Danube Flats" im 22. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Donau. Die "Danube Flats" bieten eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger, naturnaher Lage - eine ausgezeichnete Wahl für alle, die Komfort, Annehmlichkeiten und eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen.

Die großzügigen Fenster- und Schiebetüren zu den Freiflächen sind raumhoch, die teilweise begrünten Pflanzentröge besitzen allesamt eine automatische Bewässerungsanlage. In allen Wohnungen sind Funktionen wie Lichtsteuerung, individuelles Heizen und Kühlen oder die Betätigung der Jalousien auf Wunsch auch via Handy oder Sprachbefehl steuerbar.Die Wohnküche wird mit einer Einbauküche ausgestattet(Lieferung ca .ende Juli 2025)

Objektdetails:

Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Wohnküche)
Terrasse: 12 m², mit atemberaubendem Blick auf die Donau
Badezimmer: großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, modernes Design
WC: separat
Abstellraum
Einlageraum im gleichen Stockwerk(neben der Wohnung)
Smart Living Technology
Heizung: Deckenheizung in den Wohnräumen, Fußbodenheizung im Badezimmer
Klimaanlage
Bodenbeläge: Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad und WC
Fertigstellung: Ende 2024,Neubau, Erstbezug
Etage: 8. Stockwerk

Service:

DANUBEFLATS bieten Ihnen Exklusivität, wie man sie sonst nur aus führenden Top-Hotels kennt. Bestes Beispiel: die hauseigene Lobby.
Ein Doorman empfängt Sie und Ihre Gäste und sorgt dabei für maximale Sicherheit. Charmant heißt er Sie täglich aufs Neue willkommen und kümmert sich um die Anliegen des Hauses. Auf Wunsch können Sie optional auch persönliche Anliegen beauftragen.

Im 4. Stock stehen zahlreiche hochwertigste Einrichtungen zur Verfügung:

-Ganzjährig beheiztes Pool
-Spa-Bereich mit Sauna, Umkleidekabinen
-Fitness-Bereich mit modernsten Geräten
-Yoga-Raum
-Cocktailbar
-Business Lounge für ungestörte Meetings

Die Event Lounge in den DANUBEFLATS macht Ihre Feste zum unvergleichlichen Erlebnis in besonderer Atmosphäre.
-Perfekt ausgestattet im 12. Stock mit herrlicher Aussicht auf die Donau
-Eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt
-Kochen Sie selbst oder lassen Sie catern
-Exklusiv für Bewohner der DANUBEFLATS
-Bequem via App buchbar

Ein "Park"-House der Oberklasse:
Ein Parkplatz kann optional dazu erworben werden.
Die Garageneinfahrt öffnet sich durch Kennzeichen-Erkennung automatisch. Und wer kein eigenes Auto besitzt, kann bequem per App eines der zur Verfügung stehenden Elektroautos buchen.

Sonstiges: Der Preis ist exklusive 20 % Ust. und daher für Anleger.
Für den privaten Eigennutz erhöht sich der Verkaufspreis um 20%.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	23.03 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B