Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit perfektem Grundriss und Stellplatz

Diese charmante Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Zimmer und einen eigenen Autoabstellplatz im Innenhof - eine ideale Kombination für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage.

Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
Großes Wohnzimmer mit Westausrichtung - hell und sonnig bis abends
Separate Küche mit Fenster und Platz für einen Esstisch
Ruhiges Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum
Weiteres Zimmer mit Morgensonne - perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC

Ausstattung & Details:
Heizung: Gasetagenheizung (individuell regelbar)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gepflegter Allgemeinzustand - sofort nutzbar
KFZ-Stellplatz im Hof
Trockenes Kellerabteil vorhanden
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Fazit:
Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine kluge Raumaufteilung, helle Zimmer, gute Infrastruktur und einen eigenen Parkplatz - perfekt zum Einziehen oder als Anlage mit Zukunft!

Lage und Infrastruktur:
Die Brünner Straße zählt zu den Hauptverkehrsadern im Norden Wiens und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl für den Individualverkehr als auch an das öffentliche Verkehrsnetz. Trotz der Lage an dieser bedeutenden Straße ist die Wohnung sehr ruhig. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine direkte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an diverse S-Bahn- und Regionalzuglinien. Die Nähe zur A22 (Donauufer Autobahn) ermöglicht eine rasche Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein Bipa und ein Penny befinden sich direkt gegenüber. Das Einkaufszentrum Trillerpark ist in 10 Gehminuten zu erreichen und das Shopping Center Nord in 6 Autominuten. Der nahegelegene Floridsdorfer Wasserpark sowie die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.