Sanierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss! Küche separat! Nähe Parkanlage Familienplatz & U3 Ottakring!

FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | 1 Zimmer | Wohnfläche rund 35,51 m² |  Erdgeschoss ohne Lift | Kellerabteil | Nähe Familienplatz & U3 Ottakring | Sanierungsbedürftig |

Hobby-Handwerker und Sanierungsprofis aufgepasst! Diese 1-Zimmer Wohnung im sanierungsbedürftigem Zustand sucht einen neuen Eigentümer. Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist straßenseitig in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von rund 35,51 m². 

Über den Vorraum erreichen Sie das kleine Badezimmer mit Toilette und Dusche, sowie den Wohnbereich mit Wohnzimmer und separater Küche. 

Ebenfalls über den Vorraum zu erreichen ist die Toilette. Im aktuellen Zustand vor Ort befindet sich hier auch die Dusche. Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigem Zustand angeboten und verfügt über ein Kellerabteil!

Die monatlichen Fixkosten (Betriebskosten inklusive Ust. + Reparaturrücklage + Darlehen) betragen zum aktuellen Zeitpunkt EUR 204,78 brutto und teilen sich wie folgt auf:

• Betriebskosten allgemein netto EUR 109,80
• Reparaturrücklage EUR 43,50
• Darlehen EUR 40,50

Das Darlehen wurde auf Grund einer Sanierung des Flachdachs aufgenommen. Diese Position wird nach Rückzahlung entfallen, die Fixkosten werden sich entsprechend minimieren! 

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt ums Eck befindet sich mit einer Lidl-Filiale bereits die erste Einkaufsmöglichkeit und auch ein Billa ist nicht weit von Ihnen entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet mit der Straßenbahnlinie 2 (Wilhelminenstraße) eine ideale Anbindung an die U6 Josefstädter Straße, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die U3 Ottakring ist ebenfalls fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen. 

Raumaufteilung

• Vorraum
• Toilette mit Duschbereich
• Wohnzimmer
• Küche

Ausstattung

• Fenster mit Doppelverglasung
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Gastherme

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 16. Wiener Gemeindebezirk und wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Als charakteristisch für den traditionellen Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring wird heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität gesehen. Auf dem geschäftigen Straßenmarkt Brunnenmarkt werden türkische Spezialitäten angeboten. Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Station Ottakring
- Straßenbahnlinie 2
- Bus 10A