Herrschaftliche Villa in ruhiger Lage | Gartenwohnung mit ca. 4,40 m Raumhöhe | sanierungsbedürftig | Parkplatz | U-Bahnnähe

Im Jahr 1881 als repräsentative Villa für Carl Freiherr Seutter von Loetzen - kaiserlicher Rat und Mitglied des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft - errichtet, hebt sich dieses freistehende Juwel bis heute sichtbar von seiner Umgebung ab.

Die Villa befindet sich auf einem rund 3.221 m² großen Grundstück und vermittelt durch ihre Freistehung sowie die geringe Anzahl an Einheiten ein exklusives, fast schon familiäres Wohngefühl.

Im Zuge einer geplanten Erweiterung soll das Gebäude um zahlreiche Annehmlichkeiten ergänzt werden - darunter eine Tiefgarage, ein Lift, ein Wellness- und Fitnessbereich, ein Kinderwagenraum, ein Partyraum, ein witterungsgeschützter Fahrradraum, ein Außen-Fahrradabstellplatz für den täglichen Gebrauch sowie ein Keller mit Einlagerungsräumen.

Eine Beteiligung an der zukünftigen Wohlfühloase ist möglich, jedoch nicht verpflichtend. Die Kosten für den Dachbodenausbau - inklusive Lift, Kinderwagenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und Einlagerungsräume - werden vom Verkäufer getragen.

Darüber hinaus ist die Errichtung einer zentralen Wärme- und Kälteversorgung mittels Geothermie (Sole-Wasser-Wärmepumpe) geplant. Ein Anschluss an dieses System ist optional und erfolgt gegen anteilige Kostenbeteiligung. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung.

Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben, was Ihnen größtmöglichen Spielraum zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums bietet.

Die historische Villa verbindet eine ruhige, grüne Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Die U4 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum, während Regional- und Schnellzüge vom fußläufig erreichbaren Bahnhof schnelle Verbindungen in den Westen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene Westausfahrt ideal in Richtung Westen angebunden.

 

PROJEKT

• 7 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80 m² und ca. 204,54 m² im EG und OG
  Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich
  Terrassen zwischen ca. 47,95 m² und ca. 74,21 m² 
  Gärten zwischen ca. 54,58 m² und ca. 441,76 m² 
  Balkone je ca. 11,50 m²
• 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53 m² Wohnfläche, zusaätzlich ca. 18,63 m² Terrasse + ca. 23,01 m² Garten
• Alle Einheiten verfügen über geplanten Außenflächen
• Stellplätze zur Miete stehen am Grundstück bis zur Errichtung der Tiefgarage zur Verfügung
• Tiefgaragenstellplätze im Eigentum sind nach der Errichtung der Tiefgarage um EUR 50.000 pro Stellplatz
• Geplanter späterer Ausbau mit Wellness-/Fitnessbereich, Lift, Partyraum, Kinderwagenraum, Fahrradraum,  Fahrradabstellplatz und Kellerabteile

HIGHLIGHTS

• Repräsentative Villa  und eindrucksvoller Eingang & Stiegenhaus
• Großteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus
• Ca. 3.221 m² Villengrundstück mit Altbaumbestand
• Grünruhelage in verkehrsberuhigter Gasse (Einbahn) und dennoch in U-Bahn-, Westausfahrt-, Schnellbahnnähe
• Zentrale Wärme-/Kälteversorgung über Erdwärme geplant
• Atemberaubende Raumhöhen mit 4,40 m in EG und OG
• innovative Tiefgarage mit Autolift
• Sanierung nach eigenen Wünschen möglich
• Bildungseinrichtungen nur 5 Gehminuten entfernt:
  Die Dominikanerinnen - Kindergarten, Volksschule und Gymnasium
  Freie Waldorfschule Wien West - Kindergarten und Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 136,09 m²
• ZIMMER: 3
• BADEZIMMER: 2
• TERRASSE: ca. 47,95 m²
• GARTEN: ca. 179,72 m²
• AUSRICHTUNG: West
• GESCHOSS: Erdgeschoss

 

Betriebskosten: folgen
 

Kaufpreis: € 900.000,-

 

Vertragserrichter: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <775m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <950m
Universität <1.325m
Höhere Schule <4.675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <775m
Post <1.075m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <775m
U-Bahn <275m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Lainzer Tiergarten / Hackinger Schlosspark / U4 Station Hütteldorf