Geräumiger Bungalow und großer Garten mit Party-Hütte

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1975 befindet sich in Ortslage auf einem etwa 900 m² großen Grundstück.

Das Objekt kann mit einem geräumigen Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmern auf insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche überzeugen. Familien mit bis zu zwei Kindern finden hier auf einer Wohnebene ausreichend Platz, der Keller beherbergt die Haustechnik und bietet genügend Platz für Stauraum und Hobbies. Schnittstelle in den Außenbereich bildet eine überdachte, ostseitige, ca. 20 m² große Terrasse.

Ihrer kreativen Grüngestaltung können Sie auf einer ca. 400 m² großen Gartenfläche freien Lauf lassen oder diese als Spielfläche nutzen. Im Garten finden Sie eine kleine Garten-Gerätehütte sowie eine gemütliche Party-Hütte vor.

Für Ihr Auto steht ein Carport sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Das Gebäude weist einen dem Bestandsalter entsprechenden guten Bau- und Erhaltungszustand auf, partielle Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten sind jedoch erforderlich. Beheizt wird das Objekt mit einer Pelletsheizung, die seit 2019 eine Ölheizung ersetzt.

Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Walmdach mit Bramac-Deckung
+ Mineralische Putzfassade
+ Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Insektenschutz
+ Laminatböden / Fliesen
+ Pellets-Zentralheizung
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ überdachte Terrasse
+ Carport
+ Gartenhütte und Garten-Gerätehütte
+ SAT-TV und Kabelsignal-Voranschluss

Flächenwidmung und Bebauung
Lt. Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Haunoldstein weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland-Wohngebiet auf.

Anschlüsse
Strom, Wasser, Kanal, SAT-TV, Kabelsignal-Voranschluss

Betriebskosten
Die Gemeindeabgaben (Kanal und Wasser) betragen aktuell EUR 680,-- im Jahr. Für Müll und Grundsteuer werden aktuell jährlich EUR 474,-- eingehoben.

Energiekosten
Die Stromkosten betragen aktuell ca. EUR 520,-- im Jahr. Die Pellets-Kosten liegen jährlich bei ca. EUR 2100.-- / ca. 7t Jahresverbrauch.

Energieausweis
HWB 198 kwh/m2/a, fGEE 1,44

Kaufpreis
EUR 280.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche sowie die Badezimmerausstattung.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail lukas.prominzer@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Groß Sierning (Gemeinde Haunoldstein). In der Gemeinde befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Ärzte.
Ein umfangreicheres Infrastrukturangebot ist in den jeweils ca. 5 km entfernten Marktgemeinden Loosdorf und Prinzersdorf zu finden. Eine vollumfängliche Infrastruktur finden Sie in der ca. 15 km entfernten Landeshauptstadt St. Pölten vor.

Die übergeordnete Verkehrsanbindung ist durch die B1, die A1-Auffahrt Loosdorf, eine nahegelegene Bushaltestelle sowie durch die Westbahn-Haltestellen Loosdorf und Markersdorf gegeben.