Erstbezug in Gaaden - Neubau- Doppelhaushälfte provisionsfrei für Familien

PROVISIONFREI

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden.

Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben.

Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können.

Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad.

weitere Informationen:
- Ziegelmassivbauweise
- Vollwärmeschutz - Niedrigenergiehaus
- Kunststofffenster mit Aludeckschale
- Elektrisch angetriebene Rollläden bei allen Fenstern
- Effiziente Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung
- Zwei KFZ-Stellplätze

Lage:
- Bus 265 zu Fuß erreichbar
- Lebensmittelgeschäft in der Nähe
- Apotheke und Arzt in direkte Umgebung
- Kindergarten und Schulen gut erreichbar
- Naturpark Sparbach
- Wiener Wald zum Wandern

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: PROVISIONFREI
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtungskosten (zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen): 1%
Ablöse: Keine

Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei KFZ-Stellplätze, die für 15.000 € dazugekauft werden müssen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter +43 664 851 88 28.