>>> Wohnen am WASSER mit EIGENGARTEN & Zugang zum BADETEICH - WÄRMEPUMPE NEU 08/2025 <<<

Urlaubsfeeling in Kombination mit Wohnen in der Stadt Stockerau, der größten Stadt des Weinviertels.

Ihr Traum wird hier vielleicht bald Wirklichkeit & heisse Sommer lassen sie künftig mit dieser Traumimmobilie kalt!

Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilienobjekt, das sich ideal als Wertanlage eignet.

Sei es zur Eigennutzung, oder auch zur Vermietung als Vorsorgeobjekt. Eine attraktive Rendite mit einem raschen Abschluss ist bei diesem Objekt so gut wie sicher!

Die 3 Zimmer Wohnung ist ideal geschnitten und bietet einen direkten Zugang vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer direkt in den ca. 70 m² großen Eigengarten, welcher direkt zum Wasser führt.

Das helle Vorzimmer führt direkt in das Wohnzimmer und öffnet sofort den Blick auf den Garten und den Badeteich.

Die beiden Schlafzimmer sind getrennt über einen eigenen Vorraum begehbar, welcher ebenso in das Badezimmer führt

Die Wohnung ist mit einer DAN Küche ausgestattet

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine im Lauf des Juli / August 2025 NEU installierte WÄRMEPUMPE mit kontrollierter WOHNRAUMLÜFTUNG und FUßBODENHEIZUNG.

>>> Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

>>> Fußbodenheizung sorgt für angenehmens Wohnklima

IHRE VORTEILE:

.) sehr gute Energiekennzahlen -> HWB,SK: 17 kWh/m²a / FGEE: 0,75

.) gesundes Raumklima & ständig gefilterte Frischluft durch die kontrollierte Wohnraumlüftung

.) Wohnung wird auch gelüftet, wenn niemand zuhause ist und die Fenster geschlossen sind (z.B. Urlaub)

.) im Winter keine kalte Zugluft, da die Frischluft mittels Wärmerückgewinnung vorgewärmt ankommt

Die Fenster sind mit Rollläden (teils elektrisch) ausgestattet - Fliegengitter sind ebenso vorhanden. Einem ungestörtem Schlaf steht somit nichts im Wege.

Der zugehörige Tiefgaragenplatz erhöht den Kaufpreis um € 16.500,-.

Die Betriebskosten inkl. der Rücklagendotierung der Wohnung belaufen sich auf monatlich € 250,10.

Erstkontakt bitte per Mail, ich melde mich dann gerne telefonisch.