NEUREAL- Luxus trifft Naturidyll - Exklusive Einfamilienhäuser in Kaltenleutgeben zu verkaufen!

Inmitten der malerischen Hügel des südlichen Wienerwalds, am Rand der pulsierenden Stadt Wien, entfaltet sich dieses exklusive Wohnbauprojekt " Waldkrone Residenz". Hier entsteht ein einzigartiger Lebensraum, der die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch mit der natürlichen Schönheit seiner Umgebung vereint. Die Waldkronen Residenz entsteht in Kaltenleutgeben, direkt am Rand des Wienerwalds. Dieses idyllische Städtchen bietet ein perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber, welche die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen. Die beiden Wohneinheiten , mit einer Fläche von ca.100 m² und 116 m², erstrecken sich jeweils über das Erd- und Obergeschoss und sind durch eine Treppe miteinander verbunden. Zugang zu den großzügigen Freiflächen im Dachgeschoss, die ca. 40 m² groß sind und einen Grünblick bieten, erfolgt über eine Außenwendeltreppe, die vom Garten aus erreichbar ist, sowohl als auch direkt vom Haus im Obergeschoß begehbar.

Die Innenausstattung ist geprägt von hochwertigen Materialien. In jedem Wohnraum finden Sie exklusives Marken-Eichenparkett, während die Nassbereiche mit großflächigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind.

Die Verwendung von elektrischen Raffstores in Kombination mit einem innovativen Kühlsystem, das Bauteilaktivierung nutzt, schafft eine angenehme Temperatur in den heißen Sommermonaten. Die Verwendung exquisiter Armaturen bekannter Marken und die Einrichtung für Smart Home Systeme komplettieren das anspruchsvolle und zeitgemäße Design, welches einen unvergleichlichen Wohnkomfort gewährleistet. Die Häuser sind darauf ausgelegt, großzügige Räume und offene Flächen zu bieten, um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht und betonen die zeitlose Eleganz der klaren architektonischen Strukturen. Dies schafft eine harmonische Atmosphäre für das Zusammenleben der Familie.

Dieses Projekt legt einen besonderen Fokus auf Zukunftsorientierung und Umweltfreundlichkeit. Die Nutzung einer Wärmepumpe zur Wärmebereitstellung ermöglicht nicht nur eine nachhaltige Ressourcenschonung , sondern trägt auch zur Kosteneinsparung bei.

Erleben Sie das lebendige Flair der Stadt auf dieser luxuriösen Dachterrasse am Stadtrand von Wien. Die großzügige Terrasse ist ideal für Unterhaltung und Entspannung im Freien, durchdacht gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um das städtische Leben zu bereichern.

HAUS 2 ca. 116 m²:

Erdgeschoß:

• großzügige Wohnküche inklusive Essbereich und Wohnzimmer
• Vorraum
• WC
• Abstellraum ( Anschlüsse für Waschmaschine)

 

Obergeschoß:

• 3 Zimmer
• 1 Schrankraum inklusiver zusätzlicher Dusche
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken
• Vorraum
• WC

Besonderheiten:

• Dachterrasse ca. 53,11 m² ( direkt vom OG im Haus erreichbar und auch von den Außenstiegen)
• Carport/Garage für 2 PKW´s  (Option Errichtung einer geschlossenen Garage möglich!)
• Garten ca. 21 m²
• Terrasse ca. 11 m²
• Vorplatz
• Gartenhütte

 

HAUS 1 hat ein Flächenausmaß von ca. 100 m². Wir übermitteln Ihnen auf Anfrage auch gerne das gesamte Projekt zur Durchsicht.

Für detaillierte Informationen und zur Einsichtnahme in alle relevanten Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen sämtliche konkrete Dokumente, die für eine fundierte Entscheidungsfindung notwendig sind.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
2391 Kaltenleutgeben - Die idyllische Naturumgebung vereint sich harmonisch mit der urbanen Atmosphäre der Wiener Innenstadt. Innerhalb kurzer Fahrzeit gelangen Sie vom Bahnhof Liesing aus sowohl ins Stadtzentrum Wien im Norden als auch Richtung Wiener Neustadt im Süden, dank schneller Verbindungen. Direkt in der Nähe von Liesing liegt das moderne Einkaufszentrum Riverside, das im Jahr 2022 als das bevorzugte Einkaufszentrum Österreichs ausgezeichnet wurde. Mit einer vielfältigen Auswahl von rund 60 Geschäften bietet es eine breite Palette an Branchen unter einem Dach. Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich unmittelbar auf der gegenüberliegenden Straßenseite und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient. Diese Linien bieten eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden. Die S-Bahn-Station Mödling ist in kurzer Zeit mit dem Bus erreichbar und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt über die S-Bahn-Linien S1 und S2.Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die A21 und die A2, sodass Sie auch mit dem Auto schnell in die umliegenden Städte und nach Wien gelangen. Diese Verkehrsanbindungen machen die Häuser in Kaltenleutgeben sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.