***GROSSE FAMILIENWOHNUNG MIT FLÜGELTÜREN IN PARKNÄHE***

******WOHLFÜHLWOHNEN IN WIEDEN und ERHOLEN IM PARK
Baujahr des Hauses: 1904
sehr guter Allgemeinzustand des Hauses, repräsentatives, gepflegtes Stiegenhaus, Dachausbau bereits erfolgt, Lift vorhanden (hält im Halbstock, aktuell keine Lift-BK - auf Kundenwunsch gegen BK- und Errichtungskosteneteiligung nutzbar)

Lage: Nähe WKO, Alois-Drasche-Park, Südtirolerplatz, Südbahnhof
Lage der Wohnung: 1. Stock (durch das Hochparterre, ist es praktisch der zweite Stock)

Raumhöhe: ca. 3,3 m

Raumaufteilung:
*zentrales, großzügiges Vorzimmer, ca. 15 m2
*Wohnküche mit Essbereich, ca. 22 m2
*Wohnzimmer ca. 23,1 m2
*Schlafzimmer hofseitig, ca. 22 m2
*Kinderzimmer hofseitig, ca. 10 m2 (ehemalige Küche mit Wasseranschluss)
*kl. Zimmer mit Fenster zum Stiegenhaus, ca. 8,2 m2
*Badezimmer mit Fenster, Design-Wannenbad mit spezieller Wärmedämmung
*Toilette mit Fenster und Handwaschbecken

Ausstattung:
-Gasetagenheizung, Brennwertgerät, mit Unterboden verlegten Leitungen

-Flügeltüren
-Einbauküche (vanillefarbene Dan-Küche mit Glaselementen, Dunstabzug, Induktionskochplatten 4-fach der Firma
Bosch, Gas-Wok-Brenner) Kühlgefrierschrank, Siemens Spülmaschine, höher gesetzter Backofen..).
-Bosch Smart Home, smart vernetzt
-Gasetagenheizung
-Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen und Vorzimmer, Fliesen im Badezimmer und im Kochbereich und der
Toilette, teilweise brauchen die Holzböden einen neuen Abschliff
-Bad und WC mit Designerarmaturen und Fliesen
-Kunststoff-Isolierfenster; spezielle schalldichte Ausführung frontseitig
-Die Dual-Split Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Temperatur im Wohnzimmer, sowie Küche / Esszimmer ist einzeln voneinander regelbar.
-Kristall-Luster

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 88,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,52

Wohnbeitrag:
Betriebskosten: € 200,34 zzgl.. 10 % USt + RL € 76,48 in Summe aktuell: € 297,85

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren voll saniert (Strom, Wasser, Kanal, Klima). Aktuell wird sie von restlichen Möbeln und privaten Dingen geräumt und wird bis auf die Kücheneinrichtung geräumt und frisch ausgemalt übergeben. Die Parkettböden gehören frisch geschliffen und versiegelt.

Der ruhige, gepflegte und begrünte gemeinsame Innenhof, lädt zum Entspannen ein. Es stehen Sitzgelegenheiten und Tisch zur Verfügung. Separater Raum zum Einwintern der Blumen (ehemalige Hausbesorgerwohnung).

Fahrrad- und Kinderwagenraum ist ebenso vorhanden und ist vom Haus oder von der Straßenseite zugänglich.
Ein schönes, trockenes Kellerabteil ist vorhanden.

+Sehr gut funktionierende Akademikerhausgemeinschaft.
+Sanierte Fassade, wunderschöne Stil-Elemente im Haus. Es sind keine großen Arbeiten im Haus vorgesehen. +Jeder Partei trägt alleinige Kosten für deren Fenster und Türen.
+Lt. WEG-Vertrag ist diese Einheit auch als Büro oder Ordination nutzbar.

Exzellente Infrastruktur:
• Shopping am Hauptbahnhof und Columbus Center, auf der Favoritenstraße oder der Wiedner Hauptstraße
• Sehr guter Tierarzt, großer, tierfreundlicher Park um die Ecke
• Praktischer Arzt ist gegenüber
Das berühmte Schloss Belvedere und der Botanische Garten sowie der Schweizergarten mit Familienbad und dem Museum für moderne Kunst "Belvedere 21" bieten vielfältige Angebote für die Freizeitgestaltung.
Es gibt auf der Wieden sechs Volksschulen, drei Hauptschulen, drei Gymnasien, eine Höhere Technische Lehranstalt als Abendschule, ein Musik-Konservatorium, den Fachhochschul-Studiengang für Finanzwesen und Controlling der FH Wien und die Technische Universität Wien. Außerdem befindet sich im Bezirk die
Diplomatische Akademie Wien.

Besonders erwähnenswert sind der Schulzweig des Wiedner Gymnasiums mit dem Ziel der Begabtenförderung (Sir-Karl-Popper-Schule) und das bekannte "Nobelgymnasium Theresianum. Eine Weiterbildungsmöglichkeit der Wiener Volkshochschule ist das Polycollege Wieden, eine Zweigstelle des Polycollege in Margareten.

Verkehrsanbindungen:
U 1
REX1, S1, S3, S 80
Autobusse: 13 A, 14 A, 48 A, 4 A, 59 A
N66, Val 1

Begehrter Kaufpreis: € 635.000,- (Verhandlungsbasis)
Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos zu und stehe für eine Besichtigung und Fragen zur Verfügung.
Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Kontakt: Fr. Daniela Erlach Tel ++43 699 119 422 29 e-mail: erlach@immovos.at

Heizwärmebedarf: 88,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,52