Juwel in Alleinlage: Jugendstilvilla für private & gewerbliche Nutzung

Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie oder für gewerbliche Zwecke in zentraler Lage in Niederösterreich? Dann wird Sie diese exklusive Jugendstilvilla, nur eine Dreiviertelstunde mit dem Auto von St. Pölten und eine Autostunde von Wien entfernt, interessieren.

Baugeschichte & Generalsanierung:

Die Villa wurde vom österreichischen Architekten Robert Oerley geplant und in den Jahren  1910 bis 1913 errichtet.

Zwischen 2013 und 2016 wurde das Haus im Zuge einer Generalsanierung von den derzeitigen Eigentümern hochwertig und mit viel Liebe zum Detail in einen sehr guten und zeitgemäßen Zustand gebracht. 

Das Grundstück liegt in Einzellage - ohne direkte Nachbarn - und hat eine Fläche von ca. 9.463 m². Es ist südlich orientiert in Waldrandlage mit einer privaten Zufahrtstraße.

Räumlichkeiten & Außenbereich:

Die großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 538m² ermöglicht viel Platz auf drei Ebenen zum modernen Wohnen und Wohlfühlen.

Das Erdgeschoß (ca. 211m²) bietet vom Eingangsbereich aus den Zugang zum Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche - zusätzlich noch einen Wirtschaftsraum, einen Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoß (ca. 195m²) sind drei Schlafräume, ein Bad sowie der Master Bedroom mit angeschlossener Ankleide und einem weiteren Badezimmer zu finden.

Im Dachgeschoß (ca. 132m²) befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Küchenbereich sowie ein Bad mit WC - perfekt als eigene, in sich abgeschlossene Wohneinheit zu nutzen. Die Ausstattung des DG ist umfassend, aber nicht so hochwertig wie im EG und OG.

Der Keller (ca. 154m²) bietet eine Doppelgarage, den Pellets-Lagerraum sowie zwei weitere Räume für eine Werkstatt, Hobbys und auch Stauraummöglichkeit.

Als zusätzlicher Stauraum kann in dieser Villa noch der begehbare Dachboden (ca.64m²) genutzt werden.

Der Außenbereich mit einer großzügigen Sonnenterrasse für gemütliche Stunden, Außen-Pool mit Badestrand-Einstieg sowie Saunalandschaft erweitern das Platzangebot in der warmen und kalten Jahreszeit.

Ergänzt wird das einzigartige Angebot durch den weitläufigen Garten, einen Hühnerstall, verschiedene Gemüsebeete und Obstbäume.

Ausstattungsmerkmale:

Das Erdgeschoß ist mit besonders robusten und hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt.

Die Fenster sind 3fach verglast und in Holz-Aluminium ausgeführt.

Beheizt wird die Jugendstilvilla mittels einer Pelletheizung kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung.

Die technischen Details sind sehr umfangreich:

+ solare Warmwasser Aufbereitung (6 Paneele mit je 2m²)

+ Pelletheizung

+ Fußbodenheizung UND Heizkörper

+ offener Kamin

+ hauseigene Kläranlage für die Abwässer

+ Photovoltaikanlage mit 6 KWh im Garten - mit Trackeranlage (automatische Ausrichtung nach Sonnenstand)

+ BUS System zur Steuerung der elektrischen Systeme nach Wunsch (Smart-Home) im EG und OG

+ teilweise Lichtsteuerung im Erdgeschoß mittels Bewegungssensoren

+ SAT-Anlage mit Verkabelung in (fast) allen Räume

+ Frischwasser über Ortsleitung und Quellwasser (Wasserrecht verbüchert)

+ Regenzisterne zur Gartenbewässerung

+ Pool mit Badestrand-Eingang und farbiger LED-Beleuchtung

+ Saunalandschaft im Außenbereich

+ elektrisches Einfahrts- und Garagentor

+ und vieles mehr ....

Vielfältige Möglichkeiten der Nutzung:

Aufgrund der räumlichen und technischen Gegebenheiten kann die Immobilie sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden bzw. natürlich auch als Anlageobjekt gekauft werden.

Dieses ganz besondere Anwesen bietet dem zukünftigen Eigentümer eine Vielfalt an Möglichkeiten:

+ private ganzjährige Nutzung für die Familie und liebe Gäste

+ als Feriendomizil privat oder auch gewerblich

+ temporäre Vermietung als Veranstaltungsort

+ Umgestaltung als kleines, exquisites Hotel oder auch gefragte Retreat-Location

Dem Verwendungszweck sind kaum Grenzen gesetzt - auch besteht aufgrund der Rahmenbedingungen die Option, die Villa als eine ganzheitlich autarke Wohneinheit zu gestalten!

Gerne senden ich Ihnen bei konkretem Interesse weitere Fotos von der Liegenschaft.

Lage:

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Scheibbs, die umrahmt ist vom romantischen Mostviertel. Scheibbs und seine unmittelbare Umgebung mit den umliegenden Hausbergen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Ruhepole.

Wandern oder Mountain Biken zur Urlingerwarte, dem Wahrzeichen von Scheibbs oder entlang den Routen an der Erlauf. Der Naturpark Ötscher ist nicht weit entfernt - hinaus und genießen Sie Ihre Freizeit!

Im Winter sind die Mostviertler Wintersportzentren nicht weit entfernt und mit dem Auto gut zu erreichen. Das Skigebiet Göstling-Hochkar bietet schneesichere Pisten, Annaberg und die Gemeindealpe-Mitterbach sind nur einige der vielen Möglichkeiten dem Wintersport nachzugehen.

Scheibbs ist auch das Gesundheitszentrum der Region. Das Landesklinikum sowie zahlreiche Fachärzte garantieren beste medizinische Versorgung vor Ort.

Kontakt

Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0650/2941294 zu Ihrer Verfügung.

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