1180 Wien

Hobbyraum mit Garten in Ruhelage

Kaufpreis: € 250.000

Nutzfläche: 82.68 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 66,36
Heizkosten netto: € 128,46
Sonstige Kosten netto: € 39,5
Kaufpreis: € 250.000
Kaufpreis brutto: € 250.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnungsfläche: 82.68 m²
Wohnfläche: 82.68 m²

Nutzfläche: 82.68 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Bauart: Neubau

Freiflächen: Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BadewanneFahrstuhlGarten

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.03
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Heizungsart: Zentralheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 50

Beschreibung

Highlights

Gute Infrastruktur
Küchenanschlüsse vorhanden
Garten
Zwei Bäder

Objektbeschreibung

Der Hobbyraum befindet sich im Erdgeschoß des Hauses und ist ca. 83 m² groß. Er verfügt über einen Vorraum, zwei Zimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Das größere der beiden Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Von dort aus gelangt man in den zugehörigen Garten, der ebenfalls über einen Wasseranschluss verfügt. Das größere der beiden Bäder ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das kleinere Bad mit einer Dusche und einem WC. Alle Räume sind verfliest.

Das Haus wird mittels Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Zudem gibt es einen Fahrradraum.

Lage, Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die zentral gelegene Straße ermöglicht es das pulsierende Leben der Stadt und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und grünen Umgebung zu genießen zu können. Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, Schulen, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu anderen beliebten Bezirken Wiens macht diesen Standort besonders attraktiv.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, befindet sich die Straßenbahnlinie 41 (Erndtgasse) sowie die Buslinie 40A (Peter-Jordan-Straße). Der Türkenschanzpark ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, der Pötzleinsdorfer Schloßpark nur zwei Straßenbahnstationen entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}